Absolut ruhiges EFH mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern zu verkaufen

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 555 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 555 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus würde 1971 großzügig erbaut, es hat 4 Schlafzimmer,
2 Bäder, 1 Gäst-WC, 1 geschlossenen Freisitz, 2 Hobbyräume,
1 Doppelgarage und 1 Stellplatz, 1 Süd- und 1 Westterrassen, 1 Süd- und 1 Westbalkon und 1 Dachterrasse über der Garage im Norden.
Das Grundstück ist 555 m² groß, die Einfahrt kommt vom Westen des Grundstückes, somit ist der südliche und der östliche Teil des Grundstücks, nach hinten ausgerichtet und fast nicht einzusehen.
Der westliche Teil des Grundstücks, lädt abends noch schön zum Sonnenuntergang ein.
Das aus Ziegel (36,5 cm) erbauten Einfamilienhauses, bietet ein herrliches Raumklima, im Sommer schön kühl und im Winter schön warm, die Deckenhöhe beträgt 2,60 Meter.
Die gemauerte Garage ist auf dem Dach teils begrünt bzw. als Freisitz genutzt.
Des Weiteren befindet sich hinter der Garage noch der gemauerte Geräteschuppen, herkömmliche Ziegelbauweise,
Keller wasserdichte Wanne, Höhe 2,20 m, Zwischendecken Beton, Außenmauern 36,5 cm aus Ziegel, das Dach und der Dachboden wurde nach damaligen Stand isoliert.
Seit 2003 wurden umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
Komplett neue Parkettböden im 1.OG, inkl. Diele 2004.
Neue Terrassenplatten Südterrasse 2005.
Komplett neue Innentüren vom Keller bis zum 1.OG inkl. Eingangstüre 2004.
Garagendach wurde 2005 neu eingedeckt.
Komplett neue Fenster zzgl. Treppenhausverglasung, 2008
Neue Öl-Heizungsanlage, der Firma Buderus, mit Solar und einige Heizkörper wurden erneuert, Baujahr 2006.
Bad im 1.OG komplett saniert, mit Regendusche, WC und 2 Waschbecken 2006
Bad Eltern 1.OG, komplett saniert, 1 Badewanne, 1 Duschkabine, 2 Waschbecken, diverse Einbauten und 1 Handtuchwärmer, 2010
Komplette Erneuung der Küche inkl. Durchbruch mit Schiebetüre zum Essbereich, mit kompletter Einbauküche mit Boden und Arbeitsplatte aus Granit 2004.
Der Boden im Wohnzimmer ist noch vom Ursprung, ein wunderschöner Parkettboden, dieser wurde 2014 komplett neu aufbereitet.
Elektrische Rollos, im EG Wohnzimmer- und Esszimmer.
Neue Terrasse vom Westen des Wohnzimmers verlegt, 2014.
Neuer Schwedenofen im Esszimmer, 2008
Keller, neuer Laminatboden 2004, und PVC Boden 2013
Komplette Verkabelung für Videoüberwachung, vorinstalliert 2005.
Der Dachboden und das Dach sind isoliert, nach dem Standard von 1971.
Der Dachboden ist über eine Zugbrücke zu erreichen, nachdem kein Kniestock vorhanden ist, können bei 28°Dachneigung keine weiteren Wohnräume ausgebaut werden.
Der Garten ist sehr schön angelegt worden und sehr schön eingewachsen, ab 2004.
Der Stellplatz im Westen des Grundstückes wurde 2014 neu erstellt.
Das Haus wurde komplett verputzt, die Süden- und Nordauswand wurde Ende der 70er Jahre mit Eternitplatten verkleidet.
Das Haus ist kurzfristige beziehbar.

Lage

Der Ortsteil Günding gehört zur Großgemeinde Bergkirchen und grenzt
unmittelbar, westlich an die Große Kreisstadt Dachau. Das Objekt liegt im Siedlungsgebiet von Günding in einer sehr ruhigen Nebenstraße, zum Naherholungsgebiet Amperauen sind es wenige Gehminuten. Am westlichen Rand von Günding ist ein kleines Gewerbegebiet mit Supermarkt Geschäften für den täglichen Bedarf entstanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort oder in Bergkirchen, weiterführende Schulen in Dachau, zum S-Bahnhof Dachau sind es ca. 4 km, Fahrradwege in allen Richtungen sind vorhanden. Zum Flughaben sind es ca. 40 Kilometer, die A 8 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Zum Eingang von Haus, kommt man über die Einfahrt zur Doppelgarage im Osten des Grundstückes, der Eingang ist komplett überdacht. Im EG, mit ca. 78 m², sind der Flur, das Gäste-WC, die Küche, die offene Essdiele mit Südterrasse und das Wohnzimmer mit der Westterrasse.
Von der Essdiele führt eine großzügige offene Holztreppe zum 1.OG mit vier Schlafzimmern, mit jeweils einen Balkon und zwei Bädern, wobei ein Bad direkt mit dem Elternschlafzimmer verbunden ist. Das OG ist um 1 m breiter, somit beträgt die Wohnfläche ca. 90 m².
Das Treppenhaus ist sehr hell und vom Keller bis 1.OG offen, es ist voll verglast (3-fach Verglasung).
Neben dem Hauseingang ist ein überdachter und verschließbarer Freisitz, mit 19 m², Ausrichtung zum Süden, vorhanden.
Die gemauerte Garage ist auf dem Dach teils begrünt bzw. als Freisitz vom Elternschlafzimmer begehbar.
Im Keller sind zusätzlich noch 2 Hobbyräume vorhanden. 1 großer Flur,
1 Wäscheraum mit Anschluss für die Waschmaschine, 1 Heizungsraum,
1 separater Raum für den 9.000 Liter Öltank.