Absolute Rarität, großzügige, aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung nähe Zentrum.

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 231 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1700 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Historisch geprägtes, halbfreistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großen überwiegend naturbelassenen Garten.Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und das Dachgeschoß als modernes Studio großzügig mit Sichtbalkendecken und Panoramafenstern neu ausgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:Erdgeschoß: Eingangsbereich mit roten. polierten Granit, Zugang zur Einliegerwohnung mit Duschbad, Wohn-Esszimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer, Garderobe.Teilweise Parkett und Fliesenböden, Wände tapeziert. Heiz- und Kellerraum. Holztreppen mit weißen Treppengeländer in die Obergeschosse.1.Obergeschoß:Flur, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener, teilweise mit Miele Geräten ausgestattete Einbauküche, Ausgang zum Garten, Hauswirtschaftsraum.Parkett und Terrakottaböden, Wände tapeziert.2. Obergeschoß:Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Parkettböden. Elegantes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC. Alles hell gefließt mit dekorativen blauen Wandbordüren.DG:Attraktiv und modern ausgebautes Dachstudio mit offenen Wohn- und Essbereich mit vorgesehener Küchenecke. Großzügiger fast deckenhoch verglaster Giebel. Parkettböden.Geschmackvolles Bad (Villeroy und Boch) mit Wanne, Waschbecken, WC, alles hell gefließet, Terracottaböden.Kleiner Speicherraum über der Treppe.

Lage

Stadtnahe Wohnlage. Eine gute Infrastruktur mitEinkaufsmärkten, Ärzten, Reha-Klinik, Apotheken sowie die International ausgerichtete Papiermacherschule und einige namhafte Industrie- und Handwerksbetriebe sowie Autohäuser sind vorhanden.Für das Bildungsangebot sind 2 Grundschulen, die Hauptschule und das Gymnasium sowie eine Werkrealsschule vorhanden. Ein tolles Schwimmbad direkt am Kurpark ist vorhanden.Gernsbach verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz und einen bequemen Stadtbahnanschluß nach Rastatt/Karlsruhe/Freudenstadt. Ein "Katzensprung" nach Baden-Baden und Bad Herrenalb und zum Höhengebiet Gernsbach-Kaltenbronn (ca. 1000 m NN)

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2008 ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:1995 Einbau Gaszentralheizung, Dachausbau mit Isolierung, Badmodernisierung im 1.OG.Von 2005-2007 Fenster, hintere Hauswand Vollwärmeschutz, Dämmputz auf weiteren Fassadenwände, Außendrainage.2008 Einliegerwohnung und sämtlichen Räume.Hinweis:Die vorgemachten Angaben erhielten wir von dritter Seite, eine Gewähr die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert