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Frisch modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Bestlage von Lüneburg - Eigentumsgrundstück
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 373 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 373 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1937 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich im Tobakskamp in Lüneburg Zeltberg und wurde 2016 modernisiert. Insgesamt verfügt das modernisierte Haus über ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche mit viel Potential. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Arbeits-oder Gästezimmer, ein frisch modernisiertes Duschbad und ein Flur. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca. 14 m²) und einen kleinen Flur. Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das helle Kellergeschoss verfügt über ca. 40 m², die perfekt als Single-Souterrainwohnung vermietet oder selbst genutzt werden kann. Im Souterrain befinden sich ein modernisiertes Duschbad, ein offener Küchenbereich sowie ein Wohn- und Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten. Die Gasheizung befindet sich ebenfalls im Souterrain.
Alle Räume, die nicht gefliest sind, wurden mit hochwertigem Venylfußboden in Holzoptik ausgestattet. Auch die Souterrainwohnung ist mit selbigen Fußbodenbelag versehen.
Des Weiteren wird die Souterrainwohnung mit einer Küche, ein neues Duschbad und einen eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.
Die Außenfassade des Hauses wurde komplett erneuert. Das Haupthaus als auch die Souterrainwohnung verfügen über einen eigenen Eingang und Stromzähler. Das Objekt wurde mit neuen Fenstern versehen. Beide Wohneinheiten wurden mit neuen Duschbädern ausgestattet (Komplettsanierung). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 373 m². Im Großen und Ganzen wird eine frisch modernisierte Doppelhaushälfte in Best Lage von Lüneburg auf einem Eigentumsgrundstück verkauft.
Ausstattungsbeschreibung
2016 Sanierung Außenfassade
2016 Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster)
2016 Modernisierung der Bäder im Obergeschoss und im Souterrain
2016 Einbau einer Küche im Souterrain
2016 Verlegung von hochwertigen Vinyl (Parkettoptik) im Haus(in Schlafräumen)
2016 Renovierung aller Räume im Haus
Erdgeschoss und Obergeschoss:
4 Zimmer, offene Küche mit Einbauküche, Duschad und ausgebautem Dachbodenraum
Souterrain:
Wohn- und Schlafzimmer, Abstellfläche, Küche und Duschbad
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Lüneburg - Zeltberg. Die Innenstadt, der Bahnhof, Ärzte, Apotheker, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind nur einen Spaziergang vom Objekt entfernt. Mit dem PKW sind es ca. 2 Minuten zur Autobahnauffahrt. Hamburg ist in ca. 30 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert