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GILCHING: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINLIEGERWOHNUNG! 1
Kaltmiete: € 1.710,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.710,00Warmmiete: € 2.240,00
Nebenkosten: € 140,00
Heizkosten: € 300,00
Kaution: € 5.400,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Erstmalig bieten wir dieses sonnige Doppelhaushaälfte mit Wohlfühlgarantie in besonders ruhiger Lage Gilchings zur Miete an.
Das gemütliche Eigenheim liegt an einer kleinen Anliegerstraße, angrenzend an einer großen Wiese, ca. 20 Gehminuten von der S-Bahn (S8) entfernt. Hier verbindet sich in vorbildlicher Weise das Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage.
Der romantische Vorgarten und der gepflegte, überdachte Eingangsbereich, machen das Haus auf Anhieb sympathisch. Dieser Eindruck wird im Innenbereich konsequent bestätigt. Die geräumige Diele erschließt das Gäste-WC. Im Anschluss gelangen Sie zu Ihrem Essbereich mit Zugang zur gut ausgestatteten Einbauküche und zu den Treppen ins Untergeschoss und Obergeschoss. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer bildet mit dem Essbereich eine offene und harmonische Einheit. Eine große Terrasse mit Markise stehe Ihnen zur Verfügung, über diese gelangen Sie in den besonders gepflegten Garten mit Zugang zu Ihrer absperrbaren Einzelgarage und dem Carport.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur, ein gemütliches Kinderzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein freundliches Gästezimmer welches sich auch als Arbeitszimmer anbietet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne inkl. Fußbodenheizung.
Das geräumige Dachgeschoss bietet Raum für ein reizvolles Elternschlafzimmer oder einem Kreativbereich.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich der große Hobbyraum welcher auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Weiterhin stehen ein Vorratskeller, Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung mit ca. 35 qm ist über einen eigenen Treppenabgang seitlich vom Haus erreichbar und ist mit einem Duschbad und den Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Die Untervermietung der Einliegerwohnung ist vom Vermieter geduldet.
Die geschätzten Heizkosten in Höhe von € 300,00 beziehen sich auf den Stromverbrauch für Warmwasser und Heizung und werden vom Mieter mit dem Versorger direkt abgerechnet.
EMPFEHLUNG
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Haus besonders für Paare und Familien mit Bedarf an großzügigen, attraktiven Flächen im Innen- und Außenbereich. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Fünf-Seen-Landes und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Entspricht unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157 - 99 66 83.
Ausstattungsbeschreibung
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieses Hauses ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage mit Thermieunterstützung (Solar-Thermie)
- schön angelegter zum Teil blickdichter Garten
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Hobbyraum
- Bodenbeläge werden vor dem Einzug wo notwendig durch neue ersetzt.
- helle Fliesenböden
- Breitband-Internet
- Kabel-TV Anschluss
- Gegensprechanlage
- Einzelgarage sowie Carport
- Küche mit Einbaugeräten und Markise vom Vormieter gegen Ablöse
- Heizung und Warmwasser zentral über Heizungsanlage elektr. ca. € 300,00 / mtl.
- Einliegerwohnung mit ca. 35 qm
Lage
GILCHING:
Die 18.500 Einwohner-Gemeinde Gilching deckt das komplette Spektrum des täglichen Lebens ab. Öffentliche Verkehrsanbindung über drei S-Bahnstationen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule Gymnasium, Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, kulturelle und soziale Einrichtungen - hier müssen Sie auf nichts verzichten.
Durch die Errichtung eines modernen Gewerbegebietes mit einem Einkaufszentrum hat sich Gilching zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Starnberg entwickelt.
Die Verkehrsanbindung über die BAB 96 München/Lindau ist ideal: circa 25 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Noch schneller geht es zu den Seen im Fünf-Seen-Land. Darüber hinaus bieten viele Restaurants und Cafes als auch ein Kino sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit - das bedeutet für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert