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AIGNER - Idyllisches Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage von Starnberg-Percha
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Wohnfläche: ca. 211.4 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1096 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211.4 m²
Grundstück: ca. 1096 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 391,76 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 8 Zimmer, Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde regelmäßig und zuletzt 2016 renoviert. Es wurden alle Fenster erneuert, das Dach gedämmt, der offene Kamin durch einen Grundofen ersetzt, das Buchenparkett abgeschliffen/versiegelt und die Holzterrasse mit direktem Zugang zum Garten gebaut.
Das große sonnige und naturnahe Grundstück bietet durch die leichte Hanglange mit ca. 1.096 m² neben den beiden Vollgeschossen (EG und OG) auch ein Souterrain, das durch das Tageslicht als vollwertiger Wohnbereich nutzbar ist.
Der Zugang zum Haus erfolgt von der Südseite. Auf dieser Ebene finden Sie den großzügigen Wohn-/ Arbeits- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC.
Der moderne Grundofen im Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Von dort aus haben Sie auch Zugang zur Süd-/Westterrasse und zur 20 m² großen Holzterrasse mit Nordausrichtung, die schöne Stunden in absolut ruhiger Umgebung versprechen.
Vom idyllischen Garten, vom Balkon oder der Terrasse können Sie den Blick auf die Koppeln sowie zu dem angrenzenden Wald in vollen Zügen genießen.
Im oberen Stockwerk finden Sie das Schlafzimmer, das Bad mit Eckbadewanne sowie 3 weitere Zimmer. Von jedem der Westzimmer haben Sie Zugang zum Süd-/Westbalkon.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie einen davor liegenden Stellplatz. Ein Gasanschluss ist vorhanden und bis in die Garage verlegt.
Ausstattungsbeschreibung
-Grundofen
-Einbauküche
-2014 und 2016 renoviert: Fenster, Dachdämmung, Buchenparkett abgeschliffen/versiegelt, Holzbalkon errichtet
-Garage für zwei Autos
-Stellplatz
Lage
Die charmante Kreisstadt Starnberg hat sich überregional einen hervorragenden Namen als Topwohnlage gemacht. Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung. Zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen auf hohem Niveau runden das Angebot ab.
"Starnberg-Percha" verfügt über ein großzügiges Angebot an Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Gemüsehändler, Bäckerei, Post, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Grundschule, Gymnasium und die MIS.
Das Anwesen selbst liegt am Ende einer absolut ruhigen Anliegerstraße am Rande eines Naturschutzgebietes, nur ca. 1 km vom Starnberger See entfernt. Kindergarten und Schulen (Grundschule, Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen und die Munich International School (MIS) ist nur ca. 2 km entfernt.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 112,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2