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Gepflegtes, solides Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage von Neheim!
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 954 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 954 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1 1/2geschossige Wohnhaus ist voll unterkellert.
Durch die Hanglage befindet sich im Gartengeschoss eine kleine Gäste-Wohnung mit separatem Eingang bestehend aus 2-Zimmern, Küche, Bad und Flur.
Die Hauptwohnung in einer Größe ca. 160 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss so wie einen Teil des Dachgeschosses.
An die Küche grenzt ein Esszimmer, von welchem man in das Wohnzimmer gelangt.
Die Diele trennt den Wohnbereich zu einem separaten Schlaftrakt mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Atelierzimmer, welches zur Zeit als Hobbyraum und Hausbar genutzt wird.
Weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss sind bei Bedarf vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996)
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Parkettböden im Wohnbereich
-Solnhofer Platten im Flur- und Dielenbereich
-Sauna
-offener Kamin
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer nachgefragten und begehrten Wohnlage des Ortsteils Rusch. Das gärtnerisch gestaltete Grundstück liegt am Ende einer kleinen Wohnstraße und grenzt unmittelbar an den benachbarten Wald. Von der Terrasse genießen Sie einen einmaligen Fernblick über Neheim.
Die Innenstadt sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
KAUFPREISVORSTELLUNG
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbbauzins beträgt z.Zt. EUR 1.345,-/Jahr.
Ein Energieausweis ist beantragt.
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bieten wir gemeinsam an mit der Fa. Volker Stich Immobilien.