Entspannt wohnen direkt am Waldrand- gepflegtes, solides Einfamilienhaus mit Garten

Kaufpreis: € 97.500,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 360 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.500,00

Käuferprovision: mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,00% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der ges. MWSt in Höhe von 19%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 109 m²

Grundstück: ca. 360 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Herrlich ruhige Wohnlage direkt am Wald - Solides Einfamilienwohnhaus mit kleinem Garten und direkten Zugang zum Bach, romantisch gelegen im malerischen Aalbachtal.

Dieses solide Objekt wurde von seinem Eigentümer stets pfleglich behandelt und ständig unterhalten und ist in seiner ruhigen, idyllischen Lage unmittelbar am Waldrand ist eine Rarität :?
Beim Blick aus dem Fenster offenbart sich jedes Mal aufs Neue, was diese Objekt ausmacht: umgeben von Gärten, der unmittelbar angrenzende Wald, der kleine Gemüse- und Blumengarten unmittelbar über die wenig befahrene Anliegerstraße und ein schöner Blick in das gegenüberliegende kleine Bachtal mit seinen sanften Hügeln. Es vermittelt berechtigt den Eindruck von ländlicher, erholsamer Atmosphäre und steter Geborgenheit.

Das leise Murmeln des nahe vorbeilaufenden Aalbaches, der Gesang der heimischen Vögel in den nahen, scheinbar endlosen Wäldern und die Ruhe in einer wenig befahrenen Seitenstraße schaffen Vertrauen, Sie werden diese neue Wohnumgebung schnell und dauerhaft zu schätzen wissen.

Das Gebäude wurde von seinem heutigen Eigentümer solide auf den Grundmauern eines historischen Steinhauses errichtet, wovon noch heute der steinerne Gewölbekeller Zeugnis gibt. Die Grundrissgestaltung ist noch heute zeitgemäß, die Bauausführung solide.

Der Wohnraum ist schlicht und dennoch zweckmäßig, die Raumhöhen mit ca. 2,45 Metern und die Belichtung durch eine Vielzahl von großen Fenstern vermitteln eine sehr angenehmes Wohnklima

Mögliche individuelle Renovierungsarbeiten beschränken sich im wesentlichen auf die Heizungsanlage, gegenwärtig wird das Objekt noch über Öl-Einzelöfen beheizt, auch wird wohl das kleine Badezimmer nicht mehr heutigen Ansprüchen genügen. Gleichwohl ist das Objekt aktuell leerstehend und kann sofort bewohnt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Wohnhauses ist relativ einfach, die Raumstruktur dennoch auch heute noch zeitgemäß und hält die notwendigen Renovierungsarbeiten in einem überschaubaren Umfang. Das Objekt kann sofort bezogen werden.

- kleines Badezimmer mit Wanne im oberen Wohnbereich

- von der Wohnetage erreichen Sie eine geschützte Terrasse, die über der Einzelgarage einen schönen Freisitz mit Blick ins Grüne bietet, ein weiterer kleiner Balkon ist unmittelbar vom Wohnzimmer aus zu betreten. Das Objekt verfügt über zwei Schornsteine, sodass neben der heute üblichen Zentralheizung auch ein in der Region üblicher Kohle- oder Holzofen installiert werden kann und dem Objekt in der Übergangszeit mit behaglicher Wärme versorgt.

- die Fenster sind Doppelfenster, können beibehalten werden und spenden insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre

- 4 Zimmer, Küche und Bad bieten aktuell ca. 105 qm Wohnraum

- das Wohnhaus bietet im Dachgeschoss eine weitere Raumreserve von ca. 75 qm

Lage

Dieses solide, über die Jahre gepflegte und von seiner Raumanordnung noch immer zeitgemäße Wohnhaus, nur 15 Minuten von Würzburg wird Sie überzeugen:
sehr individuelles, ursprüngliches Wohnen im Einklang mit der Natur.
Der Wohnort selbst und die unmittelbare Umgebung sind ein begehrtes Ausflugsziel und haben seit Jahren einen hohen Bekanntheitsgrad und ihre Attraktivität durch das Restaurant Holzmühle, die Klosteranlage Benediktushof sowie der Rundkirche, erbaut von Balthasar Neumann.

Ihr neues Wohnumfeld ist nur wenige Kilometer ( ca. 6 Minuten ) von zwei Autobahnanschlüssen entfernt, es bestehen regelmäßige Busverbindungen.

Geschäfte für Ihre Einkäufe sowie alle Schulen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.

Sonstige Angaben

Besichtigungsmöglichkeit:
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Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.........bilden sie sich bitte selbst einen ersten Eindruck

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und versichern Ihnen ein freundliches, sehr angenehmes Wohnumfeld.