Hermann Immobilien: Wohnen direkt am Waldrand - Süßes EFH mit tollem Grundstück und Fernsicht - 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1302 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 71 m²

Grundstück: ca. 1302 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Platz zum Träumen in Aussichtslage von Waldems-OT. Hier kommen Sie vom Alltagsstress zur Ruhe. Direkte Waldrandlage.

Das in massiver Bauweise im Jahre 1953 errichtete Einfamilienhaus mit großem Garten, ist teilweise unterkellert, bietet insgesamt 2,5 Zimmer und einen Dachboden der zusätzlich als Wohnraum ausgebaut und/oder als Stauraum dienen kann.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe und WC gelangen Sie in den hellen offenen Wohn- Essbereich mit Anschluß für einen Kamin und Zugang zur Veranda/Atelierraum. Dieser ist mit großen Fenstern ausgestattet und kann auch als Wintergarten genutzt werden.

Durch die großen Fenster wirkt der Wohnraum lichtdurchflutet, verleiht eine wohnliche Atmosphäre und bietet einen tollen Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten der zum großen Teil mit immergrünen Sträuchern bewachsen ist. Ebenso gelangen Sie vom Eingangsbereich in die Küche die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das Tageslichtbad mit einer Duschwanne und Waschtisch. Von der Diele aus führt eine Zugtreppe in den Dachboden der in den Dachsparren und Fußboden gedämmt wurde. Aufgrund der mehr als 2 m Stehhöhe kann dieser Raum auch als Wohnfläche ausgebaut werden.

Im Untergeschoss stehen verschiedene Räume, wie auch ein Hobbyraum als Wohn-Nutzfläche zur Verfügung. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit durch eine Tür den Garten zu betreten.

Das Objekt verfügt über eine großzügige Garage mit Zugang zum Nebenraum. Neben der Garage direkt auf dem Grundstück befinden sich zwei zusätzliche Kfz Abstellplätze. Der Vorgarten ist ebenso liebevoll angelegt und wurde vor einigen Jahren mit einem Holzzaun neu gestaltet.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Details:

- Einbauküche
- Holzfenster (doppeltverglast)
- teilweise Rollläden
- Teppichboden
- Tageslichtbad mit Duschwanne (saniert in 1994)
- Separates WC mit Tageslicht
- Dachboden gedämmt, mit über 2 m Stehhöhe
- Kaminzug für Kaminofen in 2003 eingebaut
- Gasheizung neu in 2010
- 2 Terrassen
- Gartenhaus
- 1 Garage mit Nebenraum
- Garagendachsanierung in 2000
- 2 PKW Stellplätze
- Dacherneuerung mit Dämmung in 1997
- Waschraum
- Hobbyraum
- Angelegter und eingezäunter traumhafter Garten mit Zugang zum Wald

Sonstige Angaben

Geeignet für zwei Personen die gerne die Ruhe genießen oder Künstler die in der Natur leben möchten. Teilweise renovierungsbedürftig. Auch als Begegnungsstätte oder als Seminar Lokation bestens geeignet. Die Freistellung des Hauses erfolgt zum 31.08.2016.

Gestalten Sie sich eine Oase mit viel Freiraum für Ihre Kinder und/oder Haustiere. Ein praktisches Echt Holz Gartenhaus befindet sich oberhalb des Grundstückes in Richtung Waldrand, seitlich vom Haus. Hier können Sie Ihre Gartengeräte oder Holz für den Kamin sicher unterbringen.

Das Grundstück eignet sich auch für den Neubau von zwei Doppelhaushälften oder eines großzügigen Einfamilienhauses.

Standort:
Waldems mit seinen sechs Ortteilen umfasst gesamt ca. 5.200 Einwohner. Ein reges Vereinsleben, Kindergarten und Ärzte sind ebenso vorhanden, wie viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Das Objekt befindet sich in sehr guter Ortsrandlage mit toller Fernsicht. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- bzw. Zweifamilienhäusern.

Von hier aus genießen Sie die Ruhe die Aussicht und fast unberührte Natur pur. Hier kommen Sie gerne nach Hause.