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DIETZ: Gepflegtes modernes Einfamilienhaus mit Garten, Car-Port, Keller, EBK uvm.!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 395 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 395 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Lützelbach.
Im vorderen Bereich des ca. 395 m² großen Grundstücks befindet sich das Car-Port sowie ein weiterer PKW-Stellplatz. Im hinteren Grundstücksbereich sind der TOP gepflegte Garten sowie die überdachte Terrasse gelegen. Die Immobilie ist außerdem voll unterkellert.
Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:
A U F T E I L U N G - ERDGESCHOSS
* Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
* Esszimmer (optionales 3. Schlafzimmer)
* WC für Ihre Gäste 1 von 2
* Einbauküche inkl. (Kühl- + Gefrierkombination, Spülmaschine)
* Eingangsdiele mit Platz für Garderobe
A U F T E I L U N G - DACHGESCHOSS
* 2 Schlafzimmer
* Balkon mit Blick in den Garten
* Tageslichtbad mit Dusche
* WC für Ihre Gäste 2 von 2
* Dachbodenzugang
A U F T E I L U N G - Kellergeschoss
* Beheizter Kellerraum 1
* Beheizter Kellerraum 2
* Lagerraum
* Heizungsraum
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an unter 0800 - 811 0 711.
Ausstattungsbeschreibung
Teilweise Fliegengitter vorhanden
Car-Port
Perfekt, angelegter Garten (größtenteils Mobiliar hier inklusive)
Massiver Gartengrill
Gartenhütte
Terrasse mit Markise und Überdachung
Balkon
Einbauküche inklusive
Gäste-WC im Erdgeschoss
Gäste-WC im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche
Voll unterkellert
Lage
Diese Immobilie befindet sich im schönen Modauer Ortsteil Lützelbach.
Modautal befindet sich im vorderen Odenwald ca. 15 km südöstlich von Darmstadt und wird teilweise von der Modau durchflossen. Die Gemeinde beherbergt ca. 5.100 Einwohner und gliedert sich auf in die Orte Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern.
Die Gemeinde Modautal bietet 3 Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Groß-Bierberau, Ober-Ramstadt, Lautertal usw.)
Sonstige Angaben
Hinweise zum Geldwäschegesetz:
Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.
Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:
Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
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Nützliche LINKS:
www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.
Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1