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DIETZ: Heimelige moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Car-Port, Keller und PV-Anlage! 1
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 246 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 246 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese freundliche Doppelhaushälfte befindet sich in dem beliebten Babenhäuser Ortsteil Harpertshausen nur wenige Meter vom Feldrand entfernt.
Das Erdgeschoss dieser massiv erbauten Immobilie erreichen Sie über einen kleinen Windfang mit direktem Zugang zum Gäste-Bad und in den Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und bietet direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Angrenzend zum Essbereich befindet sich eine separate Kochküche.
Über eine massive geflieste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei separate Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Weitere Flächen befinden sich im Kellergeschoss. Hier gibt es einen großen gefliesten und beheizbaren Hobbyraum der zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Außerdem finden Sie hier den Heizungsraum, eine Waschküche und zwei weitere Lagerräume.
Für Ihre PKWs steht ein geräumiges Car-Port und ein Stellplatz vor dem Car-Port zur Verfügung. Zum Grundstück gehören außerdem ein eingewachsener Garten sowie eine Gartenhütte, Gewächshaus und ein Holzunterstand. Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage, welche eine Einspeisevergütung von ca. 250 Euro pro Monat erwirtschaftet.
Ausstattungsbeschreibung
Photovoltaikanlage (ca. 250,-EUR/mtl. Ertrag durch Stromeinspeisung)
Kachelkamin im Wohnzimmer
Süd-West-Terrasse mit großem Ampelschirm
Car-Port
PKW-Stellplatz vor dem Car-Port
Gästebad mit Dusche
Voll unterkellert
Beheizter gefliester Hobbyraum
Gas-Brennwertheizung (2012 neu)
ISO-Kunststofffenster
Kabel-TV
Einbauküche INKLUSIVE
Gartenhütte INKLUSIVE
Gewächshaus INKLUSIVE
Ausbaufähiger Spitzboden ca. 30m²
Lage
Der Babenhäuser Ortsteil Harpertshausen beherbergt zurzeit ca. 680 Einwohner. In der ehemaligen Schule ist mitlerweile eine ABS - Kindertagesstätte untergebracht. Alle Infos hierzu finden Sie unter: http://www.asb-suedhessen.de/de/unsere-angebote/kinder-und-jugend/kindertageseinrichtungen/
Eine Grundschule befindet sich in dem benachbarten Ortsteil Langstadt sowie Hergershausen. Hierfür stehen Bus-Verbindungen zur Verfügung. Die weiterführende integrierte Gesamtschule befindet sich in Babenhausen. Der Ort verfügt außerdem über ein Lebensmittelgeschäft.
INFOS zu BABENHAUSEN
Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.
PKW Fahrzeiten:
Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min
Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.
Weitere Infos auch unter:
WWW.BABENHAUSEN.DE
Sonstige Angaben
Hinweise zum Geldwäschegesetz:
Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.
Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:
Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
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Nützliche LINKS:
www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.
Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012