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Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Siedlungslage von Aurich-Wallinghausen!
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 244.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem eingewachsenen Grundstück (ca.1500m²) in begehrter Siedlungslage von Aurich-Wallinghausen.
Das Objekt wurde im Jahr 1994 erbaut und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Wintergarten, Schlafzimmer, Kinder-,Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche mit EBK, Badezimmer mit Badewanne, seperates WC mit Dusche, Flur
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Duschbad, Badezimmer mit Badewanne, Küche mit EBK, Flur, Balkon, Dachboden als Abstellfläche
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. insgesamt 163m² und wurde im Jahr 2001 durch einen exklusiven Wintergarten mit schönem Blick in den parkähnlichen Garten ergänzt.
Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.
In dem angrenzenden Nebengebäude (eigenständig) befindet sich eine massive Doppelgarage mit geräumigen Dachboden und zwei Abstellräumen.
Der Balkon im Obergeschoss und eine gemütliche Terrasse im Garten ermöglichen viele Sonnenstunden im Freien.
Durch die zwei separaten Einheiten (Obergeschoss & Erdgeschoss) besteht auch die Möglichkeit, eine oder sogar beide Einheiten zu vermieten.
Einer Nutzung als Einfamilienhaus steht durch diese Aufteilung jedoch ebenfalls nichts entgegen.
Im großzügigen Garten befinden sich ein Gartengerätehaus sowie eine hochwertige Gartenhütte für gemütliche Stunden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Holz- und Fliesenbodenbeläge im Erdgeschoss
- zwei Einbauküchen
- Wohnfläche von ca. 163m²
- Baujahr 1994
- Grundstücksgröße ca. 1500m²
- exklusiver Wintergarten und Vollholzinnentüren aus dem Jahr 2001
- parkähnlicher Garten
- begehrte Siedlungslage
- drei Badezimmer und ein separates WC mit Dusche
- hochwertige Doppelgarage in Massivbauweise mit Dachboden
- Dachboden im Obergeschoss
- zwei separate Abstellräume
- hochwertiges Gartenhaus für gemütliche Stunden
- Gartengerätehaus
Lage
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Auricher Ortsteil Wallinghausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1