Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sehnde OT Rethmar

Kaufpreis: € 374.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 687 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 374.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 687 m²

Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Sehnde OT Rethmar wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise erstellt und besticht durch ein großzügiges und offenes Raumkonzept sowie einem vielfältig nutzbaren Grundriss.
Die Liegenschaft verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit moderner Küche und einem raumluftunabhängigen, drehbaren Kaminofen. Zwischen der Küche und Essbereich befindet sich eine elegante verdeckt laufende Schiebetür.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über bodentiefe Fenster- Türelemente auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein WC mit bodentiefer Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Einbauküche. Ein weiterer Raum im EG kann variabel als Büro oder zusätzliches Wohn-, Kinder oder Schlafzimmer genutzt werden.
Über eine massive Buchenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie vier Schlafzimmer, ein Abstellzimmer sowie ein Vollbad mit bodentiefer Dusche, fest eingebauten Badmöbeln, beleuchtetem Schminkspiegel, Doppelwaschbecken mit Edelstahl abgesetzten Kantenprofilen und Waschmaschinenanschluss.
Die Räume sind allesamt lichtdurchflutet und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Großteil der Fenster hat Plissees. Alle Fenster haben gurtbetriebene Kunststoff-Rolläden. In allen Fensterlaibungen sind bereits Stromleitungen zur Nachrüstung von funkbetriebenen Rolllädenmotoren integriert.
Im schön angelegten und mit Hecken und Zäunen eingefriedeten Garten befindet sich ein 3x6 m großes Gartenhaus mit Schleppdach sowie genug Platz für Spielgeräte für die Kids.
Ausreichend Stauraum finden sie in der 9x6 m großen begrünten und durch eine separate Haustür begehbare Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und Funktaster, die 2015 in Stahlbetonweise erbaut wurde und dem angrenzenden Geräteraum mit extrabreiter zusätzlicher Ausgangstür.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Dorfladen der Edeka als Einkaufsmöglichkeit mit Bäcker, sowie eine Bushaltestelle für den halbstündlich fahrenden Bus nach Hannover. Ein Sportverein und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der städtische Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Weiterführende Schulen, Ärzte und Nahversorgungseinrichtungen sind in der Stadt Sehnde vorhanden.
Sie wünschen sich ein sicheres und ruhiges Familienleben, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben? Sie möchten innerhalb von 25 Autominuten sowohl Hannovers als auch Hildesheims Innenstadt erreichen können und mit der Bahn lediglich 25 Minuten fahren? Sie spielen bereits Golf oder möchten diese familienfreundliche Sportart erlernen und nur 3 Min bis zum Golfplatz fahren? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonders schönen Haus in ruhiger Lage überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

- Beheizungsart: NIBE Luft-Wasser Wärmepumpe & 360-Grad-drehbarer Designofen CUBE vom schweizer Hersteller Attica mit raumunabhängigem LAS-Schornstein ("Luft-Abgas-Schornstein")
- Verglasung: dreifach?mit Aluminiumdrücker
- Haustür Aluminium weiß mit Glasausschnitt, sowie freistehenden Edelstahl-Briefkasten, Halogen-Außenbeleuchtung in den Dachüberständen
- Innentüren Holz weiß mit Edelstahldrücker
- Einbauküche 2x vorhanden jeweils mit Spülmaschinen & Backöfen, Induktionsfeld mit Übergröße in der Hauptküche. In der Arbeitsplatte integrierte Essmöglichkeit in Tresenform.
- Badausstattung: EG WC und bodentiefe Dusche, OG bodentiefe Dusche und Wanne weiß
- Tonziegel, Dach durchgängig gedeckt (Revisionsklappe Schornstein innen)
- 1 Südterrasse mit Steinbelag, 2 Holzterrassen-Lerche mit Granit eingefasst Ausrichtung Westen, sowie 2 mit Granit eingefasste Hochbeete
- Fußbodenheizung im EG und OG
- EG Fliesen, OG Laminat
- Dachsparrendämmung mit Dampfsperre, Leerrohrsystem als Vorbereitung Photovoltaik bis in den HWR im EG
- Dachboden mit Rauspund als Abstellraum ausgebaut
- Satellitenanlage mit 8-fach-LNB, Netzwerk im HWR und in allen Wohn-/Schlafräumen
- 2-farbiger Silikonputz

Lage

Sie wünschen sich ein sicheres und ruhiges Familienleben, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben? Sie möchten innerhalb von 25 Autominuten sowohl Hannovers als auch Hildesheims Innenstadt erreichen können und mit der Bahn lediglich 25 Minuten fahren? Sie spielen bereits Golf oder möchten diese familienfreundliche Sportart erlernen und nur 3 Min bis zum Golfplatz fahren? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Schulen, Ärzte und Nahversorgungseinrichtungen sind in der Stadt Sehnde vorhanden. Ein Sportverein ist fußläufig erreichbar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus in ruhiger Lage überzeugen.

Sonstige Angaben

Für einen Exposéversand und zur direkten Kontaktaufnahme benötigen wir von Ihnen ein vollständig ausgefülltes Anfragefeld (Postanschrift, Festnetz-Rufnummer, E-Mail-Adresse und Mobilfunknummer). Am 13.06.2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie in Kraft getreten. Damit wir sofort für Sie tätig werden können, benötigen wir von Ihnen die Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung. Bei Anforderung eines unserer Expose´s werden Sie von uns in der Antwortmail aufgefordert ein Formular zu öffnen. In diesem finden Sie die "Belehrung" über das Widerrufsrecht. Sobald Sie das Formular mit beiden "Häkchen" versehen und unterschrieben an uns zurückgeschickt haben, erhalten Sie das Exposé. Sie als Kunde erteilen Ihre ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Die Exposéanforderung ist generell kostenlos.