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Großes Grundstück mit gepflegten Einfamilienhaus im Norden von Starnberg!
Preis: € 1.500.000,00
Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Objektbeschreibung
Derzeit ist das Grundstück mit der ursprünglichen Bebauung aus dem Jahre 1935 versehen. Das Einfamilienhaus hat eine Größe von ca. 8,80 Meter x 8,00 Meter und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie eine Teilunterkellerung.
Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder erneuert und gut Instand gehalten. Schon recht früh kam ein Wintergarten hinzu, welcher später auch mit einer Fußbodenheizung versehen wurde.
Fenster wurden ausgetauscht, das Bad wurde komplett saniert, Wände wurden versetzt, Fußböden erneuert und eine neue Heizung aus dem Jahre (2016) wurde installiert.
Das Gebäude ist voll funktionstüchtig und könnte sofort bezogen werden.
Des Weiteren befindet sich direkt hinter dem Haus ein Schuppen, welcher ebenfalls erneuert wurde.
Bebaubarkeit:
Für das Baugebiet gilt ein einfacher Bebauungsplan mit folgenden Angaben.
E = Einzelhäuser
GRZ 0,2 = entspricht ca. 190 m² überbaubare Fläche
WH 5,0 = Wandhöhe fünf Meter
DN 35°- 50° = Dachneigung
Baufenster in der die GRZ-Fläche von ca. 190 m² verschoben werden kann.
Alle nicht im Bebauungsplan festgelegten Anforderungen werden nach BauGB § 34 "umliegende Bebauung" geregelt.
In der umliegenden Bebauung befinden sich hauptsächlich größere Kniestockhäuser oder erhaltene Einfamilienhäuser mit kleinerer GRZ aus dem Jahr um 1936.
Somit wäre es nach den derzeitigen Bauvorschriften problemlos denkbar, ein über WEG geteiltes Doppelhaus oder ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu errichten.
Erschließung:
Anschluss an Ver- und Entsorgungsnetze: komplett vorhanden und abgeschlossen.
Straße: Die erstmalige Herstellung der Straße von Seiten der Stadt fehlt noch (seit 80 Jahren) und ist auch weiterhin weder absehbar oder geplant. (Auskunft Bauamt Starnberg)
Fazit:
Das Grundstück mit dem derzeitigen Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten.
-Vermietung mit späterem Neubau
-Selbstnutzung mit großem Gartengrundstück
-Abriss des Gebäudes und Erstellung eines neuen größeren Hauses
Viele Szenarien sind hier denkbar, auf einen Grundstück mit einer perfekten Lage in Starnberg
Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung und wird nachgereicht.
Lage
Lage und Umgebung:
Das Grundstück liegt ruhig im nördlichen Teil von Starnberg, in einem reinen Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist gewachsen und hat einen reinen Wohnsiedlungscharakter.
Der S-Bahnhof Nord ist in etwa 650 Meter entfernt.
Der Sportplatz des TSV 1880 Starnberg ist etwa 540 Meter entfernt.
Das Stadtzentrum ist ca. 880 Meter entfernt.
Grund- und Mittelschule sowie der städtische Kindergarten sind nur ca. 400 Meter entfernt.
Somit sind alle wichtigen Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis gegeben und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Grundstück ist Rechteckig geschnitten mit einem rechteckigen Ausschnitt an der Nord/West Seite.
Von Nordwesten nach Süd/Ost fällt das Grundstück in eine leichte Hanglage ab.