AIGNER - Lichtdurchflutete, sonnige Etagenwohnung mit Süd-West-Balkon

Kaufpreis: € 555.000,00

Wohnfläche: ca. 86.5 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 555.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Stück Oberitalien in München: Marmor und Licht prägen diese luxuriöse Dreizimmerwohnung im 1. OG eines architektonisch interessanten Hauses.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt. Das 38 qm große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in einer Art integriertem Wintergarten sowie das geräumige Schlafzimmer bieten Ruhe. Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick ins Grün der umliegenden Gärten. Durch die geschickt gewählte Südost- bis Südwestausrichtung haben alle Zimmer zu unterschiedlichen Zeiten Sonne. Diese Wohnung ist mit ihrer raffinierten Aufteilung der drei Zimmer so geschnitten, dass vielfältige Einrichtungsphantasien verwirklicht werden können.
Die Ausstattung ist durchweg exklusiv durch den weißen Carrara- Marmorfußboden, die deckenhohen Fliesen in Bad und Gäste-WC, die Fußbodenheizung, die hochwertigen Alufenster und den in den Flur integrierten eigens für die Wohnung entworfenen Designerschrank.
Weitere Vorzüge sind die Ziegelbauweise, Fenster in Bad und Gäste-WC, der Tiefgaragenstellplatz und die Tatsache, dass es sich bei dem 1996 errichteten Haus um eine kleine Wohneinheit mit nur 6 Parteien handelt. Und: Sie wohnen im Grünen, abseits von der Hektik der Stadt, jedoch mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Sie sind nur durch ein paar Schritte von der öffentlichen Verkehrsanbindung in die Innenstadt entfernt, ebenso erreichen Sie bequem den Starnberger See und den Ammersee.

Ausstattungsbeschreibung

* Carrara-Marmorboden in gesamter Wohnung
* Fußbodenheizung
* Balkon
* bodentiefe Fensterfronten im Wohn- Essbereich
* Wärme- und Schallschutzscheiben
* Raumhöhe ca. 2,60 m
* Fliesen in Bad und Gäste-WC
* hochwertiger Architekten-Einbauschrank im Flur
* voll ausgestattete Küche
* Duplex-Garage unten
* Kellerabteil
* eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Pasing-Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an und ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Der Pasinger Stadtpark schließt sich direkt daran an. Eine gute Infrastruktur ist durch die Bushaltestelle vor der Tür gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die neuen Pasing-Arkaden und der Pasinger Bahnhof sind mit dem Bus in drei Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind diverse Seen, wie der Langwieder- und Birkensee oder auch der Waldschwaig- oder Karlsfelder See erreichbar. Das Erholungsgebiet Aubinger Lohe ist ebenso gut erreichbar. Der Freizeitwert der Wohnung ist durch die Lage entsprechend gegeben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1