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AIGNER - Zeitlos modernes Townhouse mit Südgarten in Isarnähe
Kaufpreis: € 770.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 770.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses moderne Stadthaus befindet sich in mannigfaltiger und ruhiger Lage im beliebten Stadtbezirk Obersendling an der Grenze zu Thalkirchen. Es erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, auserlesene Materialien, helles Wohnambiente und zeitlos moderne Architektur. Das Ensemble mit seinen vielen Grünflächen gliedert sich nahtlos in die Nachbarschaft ein.
Absolutes Highlight in diesem Haus ist die grüne Terrasse mit uneinsehbarem Garten in Südausrichtung. Überzeugend sind die clevere Grundrissplanung sowie das klar strukturierte und gradlinige Design im ganzen Haus.
Über den Eingang an der Nordseite betreten Sie das Haus, gelangen in den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in die mit Markengeräten vollausgestattete Küche. Darüber hinaus ist hier im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster untergebracht.
Den grünen Südgarten mit Terrasse erreichen Sie vom Wohnbereich aus durch die große Fensterfront. Durch die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zeitlos mit weißen Fliesen ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres WC. Sämtliche Sanitäreinrichtungen sind hochwertig und wurden von Villeroy und Boch gefertigt. Das Schlafzimmer auf der Nordseite verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.
Im Souterrain gibt es einen Hobbyraum, der sich hervorragend für ein Fitness-Studio oder einen Arbeitsplatz für Ihr Home-Office eignet, sowie eine Waschküche mit Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie! Wir sind gerne unter der Rufnummer 089 17 87 87 62 04 für Sie da.
Ausstattungsbeschreibung
* sehr gepflegter Zustand
* uneinsehbare Südterrasse mit grünem Garten
* große Fensterfront zum Südgarten
* kleiner Balkon auf der Nordseite
* vollausgestattete Küche
* hochwertige Ausstattung
* auserlesene Materialien
* zeitlose Architektur
* helles Wohnambiente
* heller und freundlicher Wohnraum
* clever durchdachter Grundriss
* Gäste-WC mit Fenster
* abschließbarer Hobbyraum
* viele Grünflächen
* kinderfreundliche Nachbarschaft
* Spielplätze in der WEG
* Waschmaschinenanschluss
* Fassaden werden Anfang 2017 neu gestrichen
* TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro
Lage
Die im Süden von München gelegenen Stadtteile Obersendling und Thalkirchen, an welche diese besondere Immobilie grenzt, bieten sowohl den Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Im Sommer können Sie das Wetter am fußläufig zu erreichenden Isarufer genießen und die Seele baumeln lassen. Aber auch im Winter lädt die Umgebung, speziell der nahe gelegene Tierpark Hellabrunn, zu angenehmen Spaziergängen in der verschneiten Winterlandschaft ein. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen die Stadtteile Obersendling und Thalkirchen zu einer sehr begehrten Wohnlage. Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung:
* U-Bahnhaltestelle Obersendling U3 (ca. 8 Gehminuten)
* S-Bahnhaltestelle Siemenswerke S7,S27,S20, BOB (ca. 5 Gehminuten)
* Tengelmann, Bäckerei Ihle, Aldi, Rossmann, Apotheke (ca. 5 Gehminuten)
* Physiotherapiezentrum, Ärztehaus, Fitness Elements (ca. 5 Gehminuten), Fitstar (ca. 10 Gehminuten), Outdoor Fitness und Grünanlage (ca. 3 Gehminuten)
* Isar, Tierpark Hellabrunn, Münchner Golfclub, Fahrrad- und Spazierwege (ca. 7-10 Gehminuten)
* Restaurants und Biergärten (ca. 7-10 Gehminuten)
* Fünf Kindergärten (ca. 1-5 Gehminuten)
* Mehrere Schulen: öffentlich, privat, Grundschule, Realschule, Gymnasium (fast alle ca. 7-10 Gehminuten)
Sonstige Angaben
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1