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Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 3413 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 3413 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus, welches vermutlich in den 30iger Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde, ist eingeschossig, teilunterkellert und besitzt ein voll ausgebautes Dachgeschoss.
In den Jahren 1995 und 2000 wurden an der Immobilie folgende Sanierungsleistungen realisiert:
Ausbau des DG mit neuer Eindeckung; neue Erdgaszentralheizung mit Leitungen und Heizkörpern; Erneuerung der Elektroinstallation; Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, neue Sanitärelemente, neue Eingangstür.
Derzeit ist die Grundrisslösung im EG mit dem WZ inkl. offenem Küchenbereich, dem großen Bad, dem Gästebad und zwei Wohnräumen großzügig gewählt.
Die Zimmer im DG sind sehr individuell an die Bedürfnisse der Mieter angepasst.
In 2014 wurde die komplette Außenfassade neu gedämmt.
Auf dem insgesamt 3.413 m² großen Grundstück stehen eine neu eingedeckte, massive Doppelgarage sowie ein großer Stahlcontainer für Lagerzwecke.
Die Versorgung mit Erdgas, Strom, Wasser und Telefon erfolgen über das öffentliche Netz.
Auch das Abwasser wird zentral entsorgt.
Für den TV-Betrieb ist eine SAT-Anlage notwendig.
Der teilweise schwankende Grundwasserspiegel kann bewirken, dass gelegentlich der Keller einige Zentimeter unter Wasser steht. Hier kann mit einem Pumpenschacht dauerhaft gegengesteuert werden.
Vertraglich ist vereinbart, dass der Mieter für alle Reparaturen und Instandhaltungen sowie Einbauten selbst zu sorgen hat.
Aufgrund der Größe des Grundstückes ist eine Herausteilung von vier ca. 500m² großen Grundstücken durchaus möglich.
Eine entsprechende Parzellierungsplanung kann gern überreicht werden und ist Bestandteil des Kaufpreises.
Lage
Das Grundstück liegt in Ortslage von Ragow zwischen der B 87 und der Parkstraße, im Landkreis Oder-Spree.
Die Gemeinde Ragow-Merz mit ca. 500 Einwohnern ist ländlich geprägt, besitzt aber über die Buslinie 442 Anbindung an die mit guter Infrastruktur ausgestatteten Orte Beeskow und Müllrose.
Sonstige Angaben
Immer mehr Deutsche greifen zum Sicherheits-Investment Immobilie.
Der Spiegel schrieb es zuletzt sogar auf sein Titelblatt - die Deutschen und das liebe Geld, das ist so eine Sache. Weil die Zuneigung zum Sparbuch langfristig nicht ausreichend hohe Erträge abwirft, um zum Beispiel die Anforderungen der privaten Altersvorsorge zu stemmen. Die Deutschen zementieren die günstigen Zinsen ein - und das möglichst langfristig.
Die monatliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 790,- €, welche größtenteils durch das JobCenter übernommen wird.
Die Fotos wurden an unterschiedlichen Tagen gemacht, dadurch lichtbedingte Unterschiede. Die Fassade ist natürlich farblich komplett einheitlich.