AKZENTA Immobilien - Modern sanierte 2,5 Zi.ETW in ruhiger, elbnaher Lage in HamburgRothenburgsort!

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige, im Jahr 1961 in konventioneller Massivbauweise erstellte Wohngebäude wurde im Jahr 2005 umfangreich modernisiert und energetisch saniert (WDVS) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage beherbergt 30 Wohneinheiten. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit ausgedehnten Grünlagen und einem Spielplatz vor der Haustür.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine erneuerte Gas-Zentralheizung. Aufgrund der guten Dämmung besteht nur ein geringer Energiebedarf. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Werden Sie Eigentümer einer gut vermieteten Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial aufgrund der sehr zentralen Lage und Größe.

Ausstattungsbeschreibung

Die helle 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG und erstreckt sich auf 62 m². Besonders erwähnenswert sind der perfekte Schnitt der Wohnung und der sehr gepflegte Zustand.

Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Das helle Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront. Von dort aus gelangen Sie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon.

Die Einbauküche ist z.T. mit Edelstahl-Elektrogeräten und Ceran-Kochfeld ausgestattet.

Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und einem Wandhänge-WC.

Alle Wohnräume und die Küche sind durchgängig mit dunklem Laminat ausgelegt.

Fazit: Eine familienfreundliche Wohnung, die alles in allem durch ihren attraktiven Grundriss und der tollen Lage überzeugt.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Rothenburgsort im Bezirk Hamburg-Mitte wird zusehends interessanter. Das Viertel liegt am Wasser und ist zentrumsnah. Der benachbarte Stadtteil ist die Hafen-City. Das alles macht ihn so besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt nahe der Norderelbe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Drogerie usw.) sind ca. 100m entfernt. Kita und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Ebenso ein Sportverein und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A255 (A1, A7) ca. 800 m und den Bundesstraßen B4 und B75 ca. 600 m sowie die gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese Wohnung ideal für kleine Familien. Der S-Bahnhof Rothenburgsort ist ca. 900 m entfernt und zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Sie gelangen in ca. 10 min. in die Innenstadt, egal ob mit dem Auto oder mit der Bahn. Eine Bushaltestelle der Linien 3, 120, 124 und 130 sind nur 250 m entfernt und in 3 Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der sehr nahe gelegene Elbpark Entenwerder, die Norderelbe sowie die Golf-Lounge (alles ca. 250 m entfernt).

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Wir verfügen neben dieser Wohnung noch derzeit über ein Portfolio von rund 40 Immobilien in Barmbek, Bergedorf, Eppendorf und Hamburg-Mitte, aus denen wir Ihnen gern individuelle Angebote unterbreiten.

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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.akzenta-immobilien.de.

Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen