albero:) herrschaftliches Domizil - auch als Kanzlei/Büro/Wohnkombination geeignet

Kaltmiete: € 1.900,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: ab sofort

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Heizkosten: € 350,00

Kaution: € 5.700,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

6 Zimmer - 310m² Wohnfläche - 2000m² Grundstück

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die einzigartige Chance, sich in ruhiger Wohnlage Ihr herrschaftliches Domizil (310m² Wfl.) auf sehr großzügigem Grundstück (2000m²) am Stadtrand zu sichern.

Ihr repräsentatives Zuhause gebaut in den 50-ern und grundsaniert in den 80ern empfängt Sie mit einem wirklich üppigen Eingangsbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne offenbart mit angrenzender Wohnküche, ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse und großartigen Blick durch das Panoramafenster in den Garten. Im Wohnzimmer ein herrlicher, mit Sandsteinblöcken gemauerter Kamin. Zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer gibt es ein großzügig verglastes zweites Wohn-, Fernseh- oder Musikzimmer oder auch ein Büro. Der üppige Eingangsbereich mit Gäste-WC auf der einen Seite und ein zweiter separater Eingang mit einem 2. Gäste-WC und Zugang zum Untergeschoss auf der anderen Seite runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide und Zugang zum Balkon, ein neu gestaltetes Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein weiteres Wannenbad.
Der Bodenraum ist zusätzlich als Stauraum nutzbar.
Im riesigen Souterrain befindet sich ein weiterer, durchaus auch z.B. zu Bürozwecken nutzbarer Raum (oder Party/Mehrzweck/Hobbyraum), der Heizung/Technikraum mit Waschküche, die Sauna mit zugehörigen Duschbad und Ruheraum, ein Werkzeugkeller und ein Weinkeller.
Auf dem riesigen, mit hohen Bäumen eingewachsenen und blickdichten Grundstück können Sie Ihren gärtnerischen Ambitionen freien Lauf lassen. Sogar ein Swimmingpool ist vorhanden. Natürlich gibt es auf dem Grundstück auch eine große Garage mit elektrischen Tor und zwei Stellplätze.
Haustiere erlaubt.
SAT-Anschluss vorhanden.

Lage

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.
Detailinformationen unter www.seligenstadt.de

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 19.07.2015
Energieverbrauchskennwert: 39.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Baujahr: 1987

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Rolladen