Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Region Hannover
Als Büro modernisiertes Landhaus von 1780
Preis: € 799.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Kantine, Klimaanlage, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 799.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt. für KäuferBei Notarvertrag übernimmt der Käufer die Provision in Höhe von 5,95 % incl. MwSt. des Kaufpreises
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 906.9 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1780
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 96.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Altes Landhaus mit wunderschönem Park, modern als Büro saniert 1994 bis 1997
frei stehendes Bürogebäude in ehemaligen Landhaus mit großem parkähnlichen Grundstück. Die hellen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Fenster haben teils Rollläden.
Terrasse und langer Balkon geben Blick auf den Teich.
Ein Teil der Räumlichkeiten wird noch vom Eigentümer genutzt. Es ist nach Absprache bezugsfrei.
Lage im Grünen nahe Springe mit ausreichend Parkmöglichkeit. Ca. 20 Minuten zur A2 in Lauenau über Bundesstraße.
Da sich die Immobilie ausserhalb geschlossener Ortschaft befindet, müssen Sie da Nutzungsänderung einen Bauantrag stellen.
Die Immobilie besitzt ca. 20 Räume plus innenliegende Räume für WC und Lager. Es wurde 1994 bis 1997 aufwändig totalsaniert. Fenster und Dämmung sind auf Stand 1997. Das Haus ist in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk erstellt. Sanitär: es gibt 2 WC im Erdgeschoss und 1 WC im Obergeschoss. Das Warmwasser ist zentral über Gas-Heizung. Es liegt Cat5-Kabel. Terrasse und Balkon besitzen Seeblick. Es sind ca. 24 Stellplätze bei der Grundstückseinfahrt. Weitere Stellplätze sind um das Haus möglich. Die parkähnliche große Anlage mit Wegen, Bäumen, Teich, Parkplatz und Gerätehäuschen im Grünen umfaßt insgesamt 17.817 m².
Im F-Plan ist das Grundstück als Gewerbefläche im Aussenbereich ausgewiesen, daher ist zur Zeit keine reine Wohnnutzung möglich.
Ausstattungsbeschreibung
1033SSM
Ratsuchende Person
-------------------------------------------------
Sie suchen eine große, ruhig gelegene Immobilie für sich und Ihre Mitarbeiter? Oder Sie wollen Schulungen durchführen und sonst nur die Telefonzentrale in einsamer Lage an einem kleinen See betreiben?
Anwesen
-------------------------------------------------
Dann ist dieses 900 m²-Anwesen genau das Richtige für Sie! Die Grundmaße sind rund 30 m mal 30 m. Das Grundstück ist knapp 1,8 ha groß. Die Fenster nach allen Himmelsrichtungen sorgen überall für ausreichendes Tageslicht.
Standort
-------------------------------------------------
Das ehemalige Landhaus liegt im Ortsteil Sedemünder am Bach und nahe einem Forellenteich. In der sonst malerischen Landschaft befindet sich in der Nachbarschaft befindet sich auch seit einigen Jahren eine weitgehend zugewachsene Industriebrache.
Persönliche Nutzung
-------------------------------------------------
Durch ausreichend Platz - zum Parken, zum Arbeiten, zum Nachdenken und zum Entspannen werden alle Wünsche bedient. Auf Balkon und Terrasse können Sie bei gutem Wetter auch mal draussen Ihre Mittagspause oder die Diskussion in Seminargruppen machen.
Interesse
-------------------------------------------------
Da der Eigentümer aus Altersgründen die Halle nun selbst nicht mehr nutzt, bietet er sie zu günstigen Konditionen Ihnen als Gewerbetreibenden an.
Nutzung
-------------------------------------------------
Gibt es besondere Eigenschaften aus Büro, Arbeit, Kundenverkehr, Stauraum, die das Büro für Sie erfüllen muss? Sprechen Sie mich an.
Inspiration
-------------------------------------------------
Gemeinsam können wir Ihre Fragen klären und ggf. Lösungen für Ihre Anforderungen finden.
Sonstiges: Energieausweis
-------------------------------------------------
"Der Energieverbrauchsausweis weist 96 kWh/m²a aus exkl. Warmwasser (C). Das Baujahr kann als 1997 gewertet werden wegen Kernsanierung.
Die Anlagentechnik ist von 1997. Gas."
Lage
Das Gebäude liegt im Ortsteil Sedemünder nahe der B217 Richtung Hameln zwischen Springe und Altenhagen I.
Die heutige Stadt Springe entstand 1974 durch Gebietsreform aus dem Zusammenschluss von Stadt Springe und Eldagsen und 10 Gemeinden
--------------------
Stadt 31832 Springe mit 12 Ortsteilen
Bevölkerung
Jahr 2008: Einwohner: 29566
Jahr 2014: Einwohner: 29114
Demographische Entwicklung 2008 bis 2014: 98,5 %.
Bei einer Fläche von 159,78 km² hat Stadt Springe aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 182 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 5 bis 7 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 102 bis 107.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist nicht eine einzige, sondern es gibt viele hochwertige Einrichtungen: Gymnasium, HVHS, Bildungszentrum des Einzelhandels, Berufsbildungszentrum, Steuerfachschule Haas, Norddeutsches Kältezentrum, Energie- und Umweltzentrum, Berufskraftfahrer-Ausbildungszentrum, Musikschule
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Medizinische Ambulanz, Fachärzte, Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl, z.B. Museum, Lokale / Cafes, Sportanlagen sowie Hallen- und Freibäder, Fitness-Center, Radwege wie Deisterkreisel.
Sonstiges: Saupark mit Wisentgehege, Jagdschloss, Großer und Kleiner Deister mit Rad- und Wandermöglichkeiten
Verkehrsanbindung: Strassen: B217, B3, L421, L461, L472, L422, L460
ÖPV: DB: S5 Hannover Flughafen - Hameln / Paderborn; regionale Busse
Ort im Web: www.springe.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.org\wiki\Springe
Die Region Hannover ist 2001 gegründet als Kommunalverband von der Landeshauptstadt und dem Landkreis Hannover.
--------------------
Region 30 , teils 31 Region Hannover mit 21 Gemeinden
Bevölkerung
Jahr 1980: Einwohner: 1079551
Jahr 2014: Einwohner: 1128037
Demographische Entwicklung 1980 bis 2014: 104,5 %.
Bei einer Fläche von 2290,79 km² hat Region Region Hannover aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 492 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 12 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei unter 88 bis über 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 20 bis 90 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist die Universität Hannover
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen und seltenen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch MHH, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl.
Sonstiges: Flughafen Hannover-Langenhagen, Maschsee, Eilenriede, Schloss Herrenhausen mit Georgengarten, Messegelände
Verkehrsanbindung: Strassen: BAB7, BAB2, B3, B6, B65, B217, B441, B443, B522; Wasserstrasse Mittellandkanal
ÖPV: Flughafen; Hafen am Mittellandkanal; DB: HH, B, M, F, D; GVH
Ort im Web: www.hannover.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.org\wiki\Region_Hannover
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 906,90 m², Grundstücksfläche: 17817,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen