Alter Neustädter-Hof - Viel Platz, viele Möglichkeiten

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1378 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1378 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 239.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese großzügig gestaltete Immobilie in zentrumsnaher Lage sucht einen neuen Eigentümer. Das um 1900 erbaute Gebäude wurde früher als nachgefragte Gaststätte unter dem Namen Neustädter Hof und zuletzt als Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt.
Nach der Wende wurden teilweise Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (z.B. Einbau von Nachtspeicheröfen, teilweise Erneuerung der Elektrik und der Fenster sowie Ausstattung dieser mit Rollläden). Gegenwärtig befindet sich das Gebäude in einem soliden baulichen Zustand. Restliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind einzukalkulieren.
Aktuell teilt sich das Haus in eine ca. 50m² Gewerbeeinheit mit großem Verkaufs-/Büroraum, einem Abstellraum und WC, sowie zwei Wohneinheiten, jeweils eine in Erd- und Dachgeschoss, auf. Die Wohneinheit, neben den Gewerberäumen im Erdgeschoss, verfügt über 2 Zimmer, Wannenbad, Küche, Kammer und Flur. In der Dachgeschosswohnung befinden sich 3 Zimmer, Bad mit WC und Abseiten (Kammern). Der rechte Gebäudeteil und gleichzeitig alte Stallbereich bietet Ihnen volle Gebäudehöhe sowie weitere Ausbaureserven oder andere Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Werkstatt, Gewerbe, etc.). Ein Teilkeller ist vorhanden und dient als weitere Lager- und Abstellfläche. Insgesamt ist die Immobilie sehr flexibel nutzbar und gestaltbar und somit für vielerlei Interessentengruppen ein Gespräch wert, egal ob Familie mit Kindern und Haustieren oder Mehrgenerationenwohnen oder gleichzeitige Wohn- und Gewerbenutzung (von Handwerk bis Büro).
Weiterhin gehören zum Verkaufsgegenstand auf dem charmant angelegten und vollständig eingefriedeten Grundstück ein Stallgebäude sowie ein Holzschuppen, welche zusätzliche Arbeits- und Unterstellfläche bieten. Auf dem Grundstück finden Sie zwei Hofauffahrten, jeweils seitlich des Hauses.
Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen liegen an und sind bezahlt (Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon / Internet). Ein zentraler Gasanschluss liegt in der Straße und muss bei Bedarf nur noch ins Haus gelegt werden. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und die Warmwasseraufbereitung über Boiler. Dazu sind im Haus funktionstüchtige Kachelöfen angeschlossen, welche zusätzlich für wohlige Wärme sorgen.
Als Garage kann die alte Tenne zwischen Wohn- und Stallbereich genutzt werden.
Es steht Ihnen in und um die Immobilie sehr viel Platz und viele Möglichkeiten zur Verfügung - Nutzen Sie diese.

Ausstattungsbeschreibung

LTE - Empfang, Kanalanschluss, Nebengebäude

Lage

Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.250 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als Versailles des Nordens bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Grundzüge des historischen Stadtbildes entstanden Ende des 18. / Anfang des 19. Jahrhunderts, allerdings erst nach weitestgehender Fertigstellung der herrschaftlichen Schlossensembles und stellt heute, da es im letzten Krieg fast vollständig unbeschädigt geblieben war, ein einzigartiges barockes Flächendenkmal dar.
Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch des vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohnsitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahe Autobahnauffahrten auf die A24 und A14, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B191 und B106 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung.
In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße.

Sonstige Angaben

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen