So viele Möglichkeiten - Riesiges Haus, Garten, Terrasse, Garagen

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1057 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 1057 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die guten Voraussetzungen und schaffen Sie mit überschaubarem Aufwand aus diesem Objekt mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ein schickes 2-4 FH mit ca. 370 m² Wohnfläche und mit weiterem Ausbaupotential. Das 2,5-geschossige Haus ist in Massivbauweise L-förmig errichtet worden und weist eine optimale Ausrichtung nach Süd-Westen aus, so dass sowohl der Garten als auch die riesige Dachterrasse im Obergeschoss von der Sonne verwöhnt werden. Das ca. 1057 m² große Grundstück gliedert sich in einen Hofbereich mit Carports, 2 Einzelgaragen und zusätzlichen Stellplätzen und einem Garten. Vor und neben dem Haus befinden sich weitere Parkflächen, so dass es hier an Parkmöglichkeiten in keinster Weise mangeln wird.
Die Voraussetzungen zur Umgestaltung der Gewerbeeinheit in 1-2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 200 m² sind ausgesprochen gut. Grundrissvorschläge als erste Idee finden Sie in unseren umfassenden Exposéunterlagen.
Von der Hauseingangstür gelangen Sie über die Steintreppe nach oben in die ca. 165 m² große Wohneinheit, die ebenso unkompliziert auch in 2 Einheiten gegliedert werden könnte. 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 zusätzliche WC's bieten Platz für eine große Familie. Die ca. 90 m² große Dachterrasse bietet mehr als nur ein sonniges Plätzchen und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Über die breite Treppe gelangen Sie angenehm in das Dachgeschoss, dass zusätzliches Ausbaupotential bietet und den Wohnraum um nochmals ca. 80 m² erweitert könnte. Hier wurde schon gute Vorarbeit geleistet.
Das Kellergeschoss ist innen über eine breite Treppe zu erreichen und von außen über die Kellertreppe und bietet auf ca. 150 m² Nutzfläche 4 Kellerräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizungsraum und einen Öllagerraum.

Worauf warten Sie - packen Sie's an!

Mehrgenerationenwohnen - Wohnen für die Großfamilie - Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und/oder Vermietung - Wohnen und Arbeiten -

SO VIELE MÖGLICHKEITEN - WO GIBT ES DAS DENN HEUTZUTAGE NOCH ?

Lage

Die Gemeinde Selters/Ts. besteht aus den Ortsteilen Niederselters, Münster, Eisenbach und Haintchen und hat über 8.000 Einwohner. Haintchen liegt in attraktiver waldreicher Landschaft, nur ca. 7 km von der B8 und ca. 12 km von der A3 Auffahrt Bad Camberg entfernt. Oder Sie nehmen den ICE, der Bahnhof Limburg-Süd ist lediglich 20 km entfernt. Die A5 Auffahrt Ober-Mörlen erreichen Sie nach ca. 38 km, den Flughafen nach ca. 60 km und Frankfurts Innenstadt nach ca. 55 km.
Die Kindertagesstätte befindet sich direkt in Haintchen, die Grund- und Mittelpunktschule in Niederselters und die kooperative Gesamtschule bis hin zum Abitur in Bad Camberg.

Sonstige Angaben

Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt werden. Terminvereinbarungen bitte über Frau Sachs, Geschäftsstelle Bad Camberg, Telefon 06434- 9 336 326, Mobil 01573 - 96 577 56.

Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:

Widerrufsbelehrung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bevor wir für Sie tätig werden können, wir gesetzlich gehalten sind, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Schriftform zukommen zu lassen. Diese wird Ihnen bei einer Kontaktaufnahme zunächst in einer gesonderten Email (oder auch per Fax) von uns übermittelt.

Geldwäschegesetz:
Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges).

Hinweis zu Angebotsabfrage:
Ebenso wollen Sie bitte Verständnis dafür haben, dass bei Ihrer Anfrage, Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name und nachvollziehbare Anschrift, nicht fehlen dürfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen