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Altes Schulhaus in Schwarzenstein sucht neuen Eigentümer
Kaufpreis: € 40.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 726 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 40.000,00
Käuferprovision: 2.380,00 EUR inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 726 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem zu veräußernden Anwesen handelt es sich um das einstige Schulhaus des Ortes, welches um 1900 erbaut wurde. Dank der damals sehr soliden und massiven Bauweise in öffentlichen Gebäuden, verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz.
Aber auch die Investitionen des Nachfolgers, der das Haus in den 60er Jahren in den Privatbesitz übernahm, tragen ihren Teil dazu bei. Denn seither erfuhr das Gebäude neben umfassenden Sanierungsarbeiten auch den Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen. In den darauf folgenden Jahren wurden immer wieder werterhaltende Modernisierungen durchgeführt. Zuletzt wurden im Jahr 1994 drei Fertiggaragen im Hofraum platziert und in dem darauf folgenden Jahr die Heizung samt der Öltanks erneuert.
Die 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 43 m² und 67 m² groß. Insgesamt finden Sie eine Wohnfläche von knapp 325 m² vor. Die Grundrissgestaltung müsste zum Teil den aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden, da drei der Wohnungen nur über ein Etagenbad außerhalb der Wohung verfügen. Hinter dem Haus befindet sich auf Ebene des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses ein kleiner Anbau mit Abstellräumen zu jeder Wohnung. Das Gebäude ist zudem zum Teil unterkellert und sogar von Außen begehbar.
Neben den drei Garagen befindet sich im Hofraum ein altes, massives Gebäude, in welchem früher das Waschhaus untergebracht war und heute als Werkstatt dienen kann.
Aktuell sind zwei von sechs Wohnungen vermietet, wobei einer der beiden Mieter mittelfristig ausziehen wird. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne bei Interesse.
Verschaffen Sie sich einen tieferen Eindruck von dieser Immobilie. Für etwaige Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort, steht Ihnen Frau Lederer gerne zur Verfügung.
Lage
Schwarzenbach am Wald ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fuße der höchsten Erhebung des Frankenwaldes, dem Döbraberg mit 795 m. Im äußersten Westen des Landkreises Hof gelegen, schließt Schwarzenbach am Wald mit seinen Gemeindegrenzen unmittelbar an die Landkreise Kronach und Kulmbach. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken und ist mit ihren ca. 4.598 Einwohnern, verteilt auf 42 Ortsteile, die siebtgrößte Gemeinde im Kreis Hof.