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Altstadthaus denkmalgeschützt u. liebevoll ausgebaut in Spalt H 4082
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 178 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 178 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Dieses Kleinod wurde in den Jahren 1988-92 entkernt und innen völlig neu aufgebaut; alle Installationen, Decken und Wände, sowie die Heizung, Fenster und Dach wurden neu gemacht. Die Fassade wurde zu letzt 2015 überarbeitet, alle Holzteile erhielten einen Schutzanstrich und die Fachwerkfelder wurden neu verputzt und gestrichen. Das Innenleben dieses einzigartigen Bauwerks besteht momentan aus drei, teilweise versetzten Wohnebenen sowie vier Dachbodenebenen ( die u.U. auch noch ausgebaut werden könnten ); Elektroheizung (sehr sparsame Heizung, da für Heizung und Strom nur ein monatlicher Abschlag von ca. 210,-- EUR bezahlt wird ); Nachtspeicheröfen; eine alternative Heizung z.B. Gas oder Holz ist durch die eingebauten Kamine möglich;
Ausstattungsbeschreibung
Im EG Juramarmorböden; überall isolierverglaste Holzfenster; elektrische Fußbodenheizung; großes, voll verglastes 2-flügeliges ehem. Scheunentor zum Öffnen Richtung Süden, in den Vorgarten; schöne, individuelle Sommerküche mit rundum begehbarer Arbeitsfläche; restauriertes, ehem. Wasserfass als Treppenständer eingebaut; große, gemauerte Marmortreppe in das Gleriezwischengeschoß; überall sichtbare Holzbalken; Dusche/WC raumhoch, hell gefliest mit mod. Sanitär; von der Galerie herrlicher Blick in die Eingangshalle; in der Galerie Marmorboden und eine idyllische Schlafnische. Im ersten Obergeschoß finden sich polierte Parkettböden, Holzkassettendecken, sichtbare Holzbalken und eine vom Schreiner eingebaute individuelle Küche mit Elementen die als Raumteiler genutzt werden; das zweite Bad ist wieder modern ausgestattet mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken und hell gefliest; im zweiten OG findet sich das dritte Bad sowie ein Gästezimmer; die Kellrräume haben zum Teil noch natürliche Böden die ein gutes Lagerklima erzeugen;
Lage
Inmitten der idyllischen Altstadt der ca. 5.000 Einwohner zählenden Hopfenstadt Spalt (mit einer hervorragenden Infrastruktur), befindet sich dieses Kleinod; vom Anwesen sind daher alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Durch die eingebettete Lage entsteht ein behütetes und geschütztes Wohngefühl, umgeben von dem einzigartigen Ambiente dieses Hauses. Nach Nürnberg sind es ca. 45 km, nach Schwabach ca. 20 km, nach Georgensgmünd ca. 7 km ( Bahnstation Nbg.-München) und zum nahen Brombachsee bzw. zum Fränkischen Seenland sind es nur 3 km;
Sonstige Angaben
Besonderheiten:
Zum Anwesen gehört einer der am Schönsten ausgebauten Gewölbekeller von Spalt, der einen separaten Zugang hat und bei dem bekannten Spalter Weihnachtsmarkt geöffnet ist. Bis dato wurden dort in der Zeit des Weihnachtsmarktes, hausgemachte Liköre und exzellente Speisen, sowie zahlreiche Weihnachtartikel angeboten.
Aufteilung:
Eingangsebene EG:
Eingangshalle mit offener Küche und Essplatz ca. 60 m²
Speise ca. 13 m²
DU/WC/Waschküche ca. 12 m²
Kellerräume ca. 50 m²
Galerieebene (Zwischengeschoß)
Galerie (Arbeitsplatz ) ca. 30 m²
Schlafplatz ca. 15 m²
Wohnebene 1.OG
Wohnen/Essen ca. 54 m²
Schlafen ca. 20 m²
Kochen ca. 18 m²
Bad/WC ca. 11 m²
Flur ca. 4 m²
Schlafebene 2.OG
Gäste-Zi. ca. 14 m²
DU/WC ca. 8 m²
Flur ca. 4 m²