AM BAHNHOF | Großes, individualisierbares Gewerbe mit rollstuhlgerechtem Aufzug!

Kaltmiete: € 1.760,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 200 m²

EDV-Verkablung, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.760,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00

Nebenkosten: € 340,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 200 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schöner Praxis- oder Büroraum auf gesamter Etage zu vermieten:
Als Nachbar einer Physiotherapie und in unmittelbarer Nähe zu Yoga-Studio und Apotheke ist in direktem Anschluss zum S-Bahnhof Röntgental ab sofort dieses Gewerbe zu beziehen.

Allgemeines:
Das Gewerbe zieht sich über die ganze Etage im ersten Obergeschoss und beinhaltet einen großen Raum sowie ca. 30qm Lager/Verwaltungsfläche. Sie können diese Räumlichkeiten als Praxis oder Büro einrichten und den Grundriss nach Ihren Wünschen gestalten lassen.

Größe:
Die Gesamtfläche beträgt ca. 200m². Neben der Treppe befindet sich der zukünftige Aufzug. Er wird die Maße umfassen, um mit einem Rollstuhl in das Gewerbe zu gelangen. Der Außenbereich und das Entree im Erdgeschoss wird nach DIN barrierefrei errichtet.
Die Fläche wäre unter Umständen teilbar.

Miete:
Die Grundmiete beträgt 8,-€/m² zzgl. MWSt. Hierin enthalten ist die Gesamtfläche, der Lift, Malerarbeiten und die beiden Bäder. Nach individueller Vereinbarung gem. Ihrer Ausstattungswünsche mit weiteren Böden nach Richtlinien Ihres Gewerkes, zusätzlichen Elektro-Installationen, weiteren Zimmern, Trennwänden, Küchen etc. richtet sich die Gesamt-Kaltmiete netto.

Umfeld:
Direkt vor dem Haus sind ca. 10 öffentliche Parkplätze, die 2 Stunden kostenfrei sind. Von der S-Bahn (die hier sehr langsam fährt) ist das Objekt gut zu sehen.
Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen haben Sie sowohl auf der Giebelseite zur Bahn als auch zur Straßenseite die Möglichkeit eine Reklame anzubringen. Beispielhaft ist das auf den Bildern als Fotomontage zu sehen.

ACHTUNG! Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein freies Gewerbe von ca 220qm Fläche, welches an- oder zumietbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

- 200qm Grundfläche
- 170qm Büro/Praxis
- 1.OG
- Barrierefreier Zugang
- großer Aufzug
- Treppe
- Laminatboden
- Gewerbe individualisierbar

Lage

Zepernick ist ein Ortsteil der zu Brandenburg gehörenden Gemeinde Panketal, die am direkten Stadtrand von Berlin liegt.

Panketal liegt mitten im Naturpark Barnim, welcher im Bereich des Ortsteiles Schwanebeck an den Regionalpark Barnimer Feldmark angrenzt. Die eiszeitliche Prägung dieser reizvollen Landschaft, welche hauptsächlich durch Sander gekennzeichnet ist, ist unverkennbar ersichtlich und kann auf der, durch die Gemeinde führende, Eiszeitstraße nachvollzogen werden.

Erwähnt werden muss an dieser Stelle natürlich auch die Panke, welche nicht nur maßgeblich zur Namensgebung der Gemeinde beigetragen hat. Dieses kleine Flüsschen, welches seinen Ursprung in der Stadt Bernau findet, durchquert bei seinem Lauf die Gemeinde Panketal und mündet in Berlin in die Spree.

Ebenfalls ortsbildprägend ist der Verlauf des Flüsschens Dranse.

Durch den Ort führt die B2 (Berlin - Eberswalde). In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnabfahrt Bernau-Süd (A11) sowie die Autobahnabfahrt Weißensee
(A10). Ebenfalls ist der Ort durch eine Buslinie mit der Hauptstadt (Berlin-Buch) verbunden.

Panketal verfügt über Horts, Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen sowie Bibliotheken.

Selbstverständlich ist auch die Dienstleistungs- und Nahversorgung abgedeckt.

In nächster Nachbarschaft befindet sich das HELIOS Klinikum Berlin-Buch, ein Krankenhaus der Maximalversorgung mit über 1000 Betten, welches nahezu jeden medizinischen Fachbereich abdeckt und allen Patienten - ob gesetzlich oder privat versichert - offen steht.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung:

Daniel Knauer | 017634900520

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Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/ oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 1a beraten, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, [email protected], 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag konkludent zustande. Wenn Sie die von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf-/ Miet- oder Pachtvertrages wahrnehmen, schulden Sie 1a beraten die genannte Maklerprovision. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Brandenburg