Ambiente Pur mit Dachterrasse im Baudenkmal in Wetter - 6200 H

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 160.77 m²

Zimmer: 5

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160.77 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1863

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem 5 Parteienhaus entsteht aktuell in der Sansteinvilla als Baudenkmal diese exklusive Wohnung in der Belle Etage. Die Bedeutung dieses spätklassischen Bauwerkes liegt auf städtebaulichem, ortsgeschichtlichem und wissenschaftlich-volkskundlichem Gebiet. Dieses Gebäude wird gänzlich entkernt und neu ausgebaut in komfortable Eigentumswohnungen, die den Ansprüchen an heutigen gehobenen Wohnkomfort gerecht werden.

In einem Ensemble mit einem bereits errichteten Wohngebäude im Bauhausstil, einem modernen Doppelhaus befindet sich die Sandsteinvilla verbunden mit dem Gewerbegebäude Die Gebäude gruppieren sich um einen großen, begrünten, parkähnlichen Innenbereich mit altem Baumbestand. Ein rundum gelungenes Wohnkonzept für die Zukunft.

Nicht nur das einmalige Ambiente oder der gelungene Grundriss machen diese Wohnung hochattraktiv sondern auch die Steuervorteile aufgrund des Denkmalschutzes.

Werden Sie eigener Bauherr und nutzen Sie als Kapitalanelger die steuerliche Abschreibung von 100 % für die ersten 8 Jahre je 9 % und weitere 4 Jahre je 7 %.

Hier ein weiterer kleiner Auszug zu den steuerlichen Vorteilen:
Die Anschaffungskosten für Bausubstanz bis zum Baujahr 1924 können innerhalb von 40 Jahren mit je 2,5% steuerlich geltend gemacht werden. Voraussetzung für die steuerliche Abschreibung ist eine steuerrechtliche Bescheinigung. Weitere Kosteneinsparungen können durch Eigenleistung bei den Ausbaugewerken erzielt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Diese repräsentative Wohnung im Dachgeschoß mit einer großen Dachterrasse und einer Südloggia mit Weitblick wird Sie begeistern. Der durchdachte Grundriss besticht durch einen großzügig geplante Eßhalle mit Zugang zur Loggia. Eine halboffene Küche zur Eßhalle unterstützt das Kommunikationszentrum. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der Wohnraum mit Zugang zu der großen Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen. Diese Wohnung bietet Ihnen viel Spielraum zur Entfaltung Ihrer persönlichen Wohnideen.

Die Wohnung wird nach dem neuesten Stand erbaut. Demnach wird die Ausstattung zeitgemäß und stilvoll sein.

Ihr Vorteil: Da der komplette Ausbau noch nicht erfolgt ist, können Sie Ihre persönlichen Wünsche noch verwirklichen und wenn Sie wünschen, den Ausbau in eigener Regie ausführen. In diesem Fall wird der Kaufpreis entsprechend reduziert.

Lage

Wetter (Ruhr) präsentiert sich heute als eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 27.700 Einwohnern, mit guter Infrastruktur und zählt mit zu den ruhigen und liebevollen Kreisstädten im südöstlichen Ruhrgebiet.
Die Immobilie liegt in einer landschaftlich äußerst reizvollen Lage von Wetter - am Fuße des Parks der Ruhr.
Neben dem hohen Freizeitwert, wie zum Beispiel: Spaziergänge an der Ruhr, Ausflüge in den wundervollen Park der Ruhr oder an heißen Sommertagen Besuche im Freibad und dem Harkortsee bietet Wetter auch alle Einrichtungen des täglichen Lebens, die Sie von dem Standort der Immobilie danke der guten Infrastruktur problemlos erreichen können.
Die Verkehrsanbindung an Dortmund sowie den Dortmunder Flughafen ist aufgrund der nahe gelegenen Autobahnen ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn die Sie binnen sieben Minuten fußläufig erreichen, bringt Sie innerhalb einer halben Stunde von Wetter zum Dortmunder Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Hier sind Sie ganz oben! Traumwohnung mit Loggia und Dachterrasse - Ambiente pur!
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie mit ihren vielen Möglichkeiten vor. Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter: www.homann-immo.de

Ihre Ansprechpartnerin:
Barbara Homann
Büro: (0251 / 133 78 61)
Mobil: (0171 / 462 4431)
E-mail: [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1