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Anders aber besonders, provisionsfrei wohnen in Kassels bester Westlage
Kaufpreis: € 192.000,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 192.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1955 erbauten Eckhauses mit insgesamt 12 Parteien.
Durch die Unterführung gelangen Sie in den gartenähnlich angelegten Innenhof, in welchem sich auch die 2 Stellplätze befinden, die wir gemeinsam mit der Wohnung zum Kauf anbieten. Hier parken Sie Ihre Fahrzeuge geschützt und sicher.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und doch mit Blick auf die neu gestaltete Friedrich Ebert Straße. Dieser Standort bietet den idealen Ausgangspunkt für die alltäglichen Einkäufe, einen gemütlichen Kaffe am Nachmittag oder das abwechslungsreiche Nachtleben der Kneipenmeile. Die Straßenbahn, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich quasi vor der Haustür. Hier sind Sie wirklich mittendrin.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Bei der Konzipierung der Wohnung wurden vor einigen Jahren zwei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss von uns miteinander verbunden.
Hierbei wurden die Räumlichkeiten individuell gestaltet und umgebaut. So entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich. Aufgrund der Eckhauslage, den 4 großen Doppelfenstern sowie dem Balkon der sich an den Wohnbereich anschließt, ist dieser Bereich der Wohnung ganztägig lichtdurchflutet.
Rückwärtig zum Garten befinden sich ein von uns als Arbeitszimmer genutzter Raum, das Schlafzimmer, sowie das Bad mit Fenster.
In der Küche wurde schwarzer Schieferboden verlegt, im Esszimmer Parkett.
Die übrigen Räumen wurden mit Laminat ausgelegt.
Interessant für Anleger:
In beiden Wohneinheiten sind Anschlüsse für Küche, Bad uns Gastherme erhalten.
Somit ist es möglich, die ursprüngliche Aufteilung der Wohnungen wiederherzustellen, um anschließend eine Wohnung ( ca. 55 qm) sowie ein Appartement ( ca. 34 qm) zu vermieten.
Besichtigungstermine:
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung an.