***ANLAGEOBJEKT in Landshut City - ca. 2,8% Rendite***

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 67.33 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl.19%MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.33 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes 8-Familienhaus aus dem Baujahr 1910 in Landshut anbieten zu können. Das Haus wurde 2010/2011 saniert & modernisiert. Letztes Jahr wurden zudem die Fenster incl. Rollläden erneuert.

Sie verfügen über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Raum zur individuellen Nutzung. Des weiteren verfügen Sie über einen PKW Stellplatz im Hinterhof - was in dieser Lage sehr viel Wert ist.

Entweder wollen Sie diese Wohneinheiten für Ihre Kinder oder sich selbst kaufen und bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage:

Bei dem attraktiven Kaufpreis von 198.000 Euro und einer derzeitigen Jahreskaltmiete von ca. 5.520,-- Euro wäre das immerhin eine satte Rendite von ca. 2,8 Prozent - was bei den aktuell gültigen Zinsen ein absoluter Finanzierungsselbstläufer wäre.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 67 qm, die sich wie folgt auf einer Ebene aufteilen:
Das attraktive und stilvoll geschnittenes Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen reichlich Platz, um Ihre Möbel bequem und einfach zu platzieren. Bei der Einrichtung können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Sie haben ausreichend Platz für Ihre Couchgarnitur und größere Schränke. Die neuen weißen Kunststofffenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall.

Von Ihrer Wohnküche aus gelangen Sie in eines der Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer.

Ihre wohnfreundliche und helle Wohnküche verfügt über einen Herd, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Zur Bodengestaltung wurde in der ganzen Wohnung hochwertiger Laminatboden sowie helle Fliesen im Badezimmer verlegt.

Die Schlafzimmer sind geräumig genug, Ihr Mobiliar bequem zu stellen.

Ihr Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die Wände wurden mit hellen Fliesen versehen. Das Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört auch ein gemeinsamer Innenhof, den man über das Treppenhaus begehen kann.

Ein Kabel-TV-Anschluss bietet Ihnen reichlich Programmvielfalt. Beheizt wird die Wohnung durch eine sparsame Gaszentral-Heizung.

Zum bequemen Unterbringen diverser Haushaltsutensilien dient ein gemauerter Kellerraum.

Lage

Sie wohnen hier in einer Zentral im Nikolaviertel zwischen Altstadt und Hauptbahnhof (jeweils 10 Gehminuten).

Ebenfalls ca. 10 Gehminuten entfernt befinden sich das Landshuter Stadtbad mit Saunalandschaft, der Stadtpark und die Flutmulde.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte, ein Wirtshaus, Apotheke, Post, Banken Fitnessstudio und Ärzte sowie Krankenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis von nur wenigen Metern.

Die Landkreisstadt Landshut verfügt über eine gut erhaltene Altstadt. Genießen Sie hier die Landshuter Innenstadt mit Ihren vielen Boutiquen, ansprechenden Restaurants und gemütlichen Cafés oder besuchen Sie eine der zahlreichen Veranstaltungen.

Auch der Idyllisch gelegene Hofgarten mit seiner farbenprächtigen Blumenanlage
und mehreren Tiergehegen lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 92 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Durch die Nähe zum Verkehrsflughafen Franz-Josef-Strauß hat Landshut traditionell eine sehr enge Bindung zu beiden Regionalzentren. Gewerbe und Dienstleistungen sind jedoch mehr als ausreichend in nächster Nähe erreichbar, die medizinische und postmedizinische Versorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Arbeitsplatzstruktur, von den Möglichkeiten im Umland einmal ganz abgesehen.

Zu erreichen ist Landshut aus allen Richtungen über das gut ausgebaute Bundesautobahnnetz und durch den Flughafen. Die Bahn verbindet Landshut mit den umliegenden größeren Städten und mit München.

Sonstige Angaben

Dieses interessante Anlageobjekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

3,57% Vermittlungsprovision.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Frau Koch, Mobil: 0151 58709625 , E-Mail: [email protected]
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Weitere attraktive Immobilien zum wohlfühlen finden Sie hier:
www.perfectlivingimmo.de
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Mieteinnahmen: 5520

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen