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*#*#* Zentral gelegene Doppelhaushälfte - ideal für Kapitalanleger! *#*#* 1
Kaufpreis: € 308.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 490 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 308.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 490 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wer das derzeit noch niedrige Zinsniveau nutzen möchte, sollte nicht mehr lange zögern. Dennoch gilt es das Anlageobjekt mit Bedacht auszuwählen, damit die Rendite auch langfristig gesichert ist. Bestandsimmobilien ziehen häufig unvorhersehbare Folgeinvestitionen mit sich, seien es für eine neue Heizung, für die Sanierung des Daches, usw. Hier bietet das angebotene Neubauvorhaben den entscheidenden Vorteil, ganz ohne die Zwänge einer Eigentumsgemeinschaft und mit modernstem Baustandard!
Unweit des Leichlinger Zentrums entstehen zwei versetzte Einfamilienhäuser. Das Neubauvorhaben ist momentan projektiert, Sie können als Bauherr noch Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen einfließen lassen. Haus 1 ist bereits an einen Kapitalanleger verkauft. Der Bau der hier angebotenen zweiten Einheit kann somit absolut zeitnah erfolgen!
Mit ca. 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet das Haus die optimale Größe für eine drei- bis vierköpfige Familie. Die Häuser werden mit der Giebelseite um 2,50 m versetzt aneinander gebaut und bieten so weit mehr Privatsphäre als eine herkömmliche Doppelhaushälfte. Durch die bevorzugte Lage in Zentrumsnähe und den gefälligen Grundriss wird eine spätere Vermietung leicht fallen.
Das angebotene Haus entspricht schon heute der verschärften Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016, kann auf Wunsch selbstverständlich auch als KfW70-Variante geplant und errichtet werden. Der Bau auf Bodenplatte spart "bares" Geld gegenüber einer Variante mit Keller. Das Grundstück mit ca. 490 m² bietet im Gegenzug ausreichend Platz, um als kostengünstigere Alternative z.B. eine überlange Garage (7,50 m) mit viel Stellfläche und ein Gartenhäuschen zu realisieren.
Ausstattungsbeschreibung
Heinz von Heiden Massivhaus Typ D8 (angepasst):
- Stein auf Stein erbaut, Qualität seit über 80 Jahren!
- 4 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche
- Dachneigung 40°
- Drempel-Rohbaumaß 1,50 m
- Terrassengiebel gartenseits
Grundriss:
- EG: großzügiger Wohn-/Essraum mit bodentiefen Terrassentüren, Küche, Gäste-WC, Hausanschlussraum
- DG: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- großer Spitzboden als Ausbaureserve (Grundfläche ca. 44 m²)
Ausstattung:
- Außenwände mit 16 cm starkem Wärmedämmverbundsystem
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung
- alternative Heiztechniken auf Wunsch möglich
- mondernste Kunststofffenster, isolierverglast (3-fach-Verglasung)
- schlüsselfertige Übergabe: Sanitärobjekte und Fliesen im Bad und Gäste-WC bereits inklusive!
Grundstück:
- ca. 490 m²
- kleines, zentral gelegenes Baugebiet
- Sackgassenlage
- voll erschlossen
Lage
Das Neubauvorhaben liegt in Leichlingen in einem kleinen Neubaugebiet am Kurlandweg am Ende der Sackgasse. Ins Zentrum von Leichlingen oder zum Leichlinger Bahnhof benötigt man mit dem Auto nur ca. 5 Minuten, zur Autobahn 3 (Anschluss Langenfeld) ca. 8 Minuten oder zum Bahnhof Solingen-Ohligs (S-Bahn) ca. 20 Minuten. Im Zentrum von Leichlingen, das man auch gut zu Fuß erreicht, finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Gaststätten, Ärzte, Kindergärten und Schulen usw.. Der Vorster Busch liegt gleich nebenan, hier gibt es Spazierwege im Grünen, an der angrenzenden Wupper ziehen sich in beide Richtungen Wege, die zum Radfahren oder Spazieren einladen.
Das Baugebiet wird entlang der Opladener Straße, inkl. der Eckbereiche, mit einer 3 m hohen, begrünten Lärmschutzwand begrenzt. Zusammen mit der auf der Baugebietsinnenseite liegenden Abschirmungspflanzung ergibt sich für das Baugebiet ein hochwirksamer Schallschutz und grüner Abschluss zur öffentlichen Verkehrsfläche.
Sonstige Angaben
Der angegebene Kaufpreis umfasst Grundstück und Haus in der beschriebenen Ausstattung. Darüber hinaus fallen Bau- und Kaufnebenkosten an. Eine Maklercourtage wird nicht fällig!
Als Bauherrenfachberater und zugleich Makler begleiten wir Sie eng durch den Kauf- und Planungsprozess. Gerne unterstützen wir Sie nach Fertigstellung auch bei der Suche nach geeigneten Mietern.
Für Rückfragen oder eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an [email protected]
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1