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Familienfreundliche und zentral gelegene Doppelhaushälfte zu verkaufen
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 302 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25% incl. der gesetzl MwSt und ist vom Käufer zu tragen.Als Basis dient der beurkundete Kaufpreis.
Die Courtage ist verdient bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages und dann sofort fällig.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 302 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier zu verkaufende Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Henstedt-Ulzburg welches überwiegend mit Reihen-, Doppel- und Einzelhäusern bebaut ist.
Die Außenfassade erinnert durch den Baustil an ein Fachwerkhaus, es ist aber in massiver Bauweise errichtet worden.
Um 3/4 des Hauses herum haben sich die jetzigen Eigentümer ein kleines Gartenparadies in Anlehnung an die asiatische Kultur angelegt. Durch die Gartenanlage ist das Grundstück von keiner Seite aus einsehbar, so dass neugierige Blicke von den Nachbarn ausbleiben und als natürlicher "Lärmschutzwall" dient. Sie können hier voll und ganz die erwünschte Ruhe finden. Auch auf der kleinen, zweiten, Terrasse des Gartenhauses.
Ausstattungsbeschreibung
Die Aufteilung der Wohnfläche ist im klassischen Stiel gehalten. So finden Sie im Erdgeschoss den Windfang, Gäste-WC, Küche, Essdiele und Wohnzimmer vor. Im OG befindet sich dann das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das Bad. Durch Herausnahme der Wand zwischen den Kinderzimmern kann ein großes Zimmer entstehen.
Das DG ist ausgebaut und bietet eine weitere grosse Wohnraumfläche.
Die Fußböden im EG sind entweder mit Fliesen ausgelegt oder im Wohnzimmer mit Parkett. Im OG ist Laminat verlegt.
Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf die Terrasse die mit einer überdachten Pergola geschützt ist. Gleichzeitig sorgt ein Sonnensegel für Sonnenschutz.
In der Eibauküche ( in 2003 eingebaut ) finden Sie einen 5-flammigen Gasherd zum Kochen vor. Der Backofen wird jedoch mit Strom betrieben.
Im gesamten EG und OG sind die Fenster in 2004 / 2005 erneuert worden ( Kunstoffenster ).
Im OG sind vor den Fenstern elektrische Rollläden angebracht.
Das Haus ist voll unterkellert und Sie finden dort 2 große Räume, eine Waschecke und einen separaten Raum für die Heizung vor. Die Heizung incl. dem Warmwasser wurde in 2005 komplett erneuert.
Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse.
Den Ortskern von Henstedt-Ulzburg haben Sie in weniger als 10 Fußminuten erreicht.Dort befindet sich auch das neue City-Center Ulzburg sowie die Haltestelle der AlsterNordBahn. Somit befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Selbstverständlich finden Sie in Henstedt-Ulzburg neben Kindergärten auch alle Schulen ( auch Weiterführende ) vor und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Ein grosses Sport- und Freizeitangebot durch die örtlichen Sportvereine rundet ein attraktives Freizeitangebot ab.
Auch junge Menschen brauchen für den Besuch einer Diskothek den Ort nicht zu verlassen, da auch diese vorhanden sind.
Die Autobahn A7 habne Sie in 10 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Das Angebot bleibt freibleibend.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher