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Sehr gepflegte und ruhig gelegene Doppelhaushälfte
Kaufpreis: € 283.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 370 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 283.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gutem Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zu Südwest-Terrasse und Garten, die Küche, der Essraum, mit Aufgang zum Obergeschoss und Abgang zum Keller sowie das Gäste-WC und der Flur.
Im Dachgeschoss befinden sich das durch Wanddurchbruch in 2014 vergrößerte Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, das Badezimmer mit Vollbad und Dusche sowie der Treppenaufgang zum Spitzboden.
Die ursprüngliche Wohnfläche hat sich durch Ausbau des Spitzbodens um ca. 18 m² (Grundfläche) vergrößert. Das Spitzbodenzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über zwei Velux-Fenster mit Rollo bzw. Plissee.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der große Kellerraum verfügt über zwei Fenster und zwei nachträglich eingebaute Heizkörper.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohngebäude eine Südwest-Terrasse, ein Carport mit Schuppen und ein Geräteschuppen.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche
Tageslicht-Vollbad
Laminatboden (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
Fliesen (Esszimmer, Küche, WCs, Flur, Treppenabgang),
Teppichboden (Spitzboden)
Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung
Fernwärme mit zentraler Wasserversorgung
außenliegende elektrische Lamellen-Jalousien an Wohn- und Esszimmer-Fenstern
vergrößerte Terrasse (ca. 25 m²) mit Glasdach und unterbautem elektrischen Sonnenschutz
Sauna
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage des sogenannten Mühlenredder-Wohngebietes in Schwarzenbek. Das Grundstück liegt im hinteren Bereich des Veilchenweg-Rondels (Spielstraße).
Schwarzenbek (ca. 16.000 Einwohner) liegt im Südosten Schleswig-Holsteins (Kreis Herzogtum-Lauenburg), ca. 40 Kilometer östlich von Hamburg am östlichen Rand des Sachsenwaldes, südlich der Autobahn A24 Hamburg-Berlin und nördlich der Autobahn A25 Hamburg-Geesthacht. Die Bahnfahrtzeit von Schwarzenbek zum Hauptbahnhof Hamburg beträgt ca. 22 Minuten.
Schwarzenbek verfügt über alle schulischen Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns dem Eigentümer gegenüber zur Diskretion verpflichtet haben. Wir bitten bei Email -Anfragen um Nennung Ihres kompletten Namens, Anschrift und einer Rufnummer.
Diese Immobilie bieten wir im Alleinauftrag an. Sie kann nach Absprache frei übergeben werden. Sie wünschen eine Besichtigung ? Dann rufen Sie uns kurz an, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.
Gerne sind wir Ihnen behilflich bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Alle genannten Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der uns mit dem Verkauf und/oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt hat. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Heike Niemann Immobilien UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen