Gute Rendite - Anlageobjekt - Citylage/ Bad Füssing

Preis: € 2.590.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Lift, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Preis: € 2.590.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl Mwst. vom Kaufpreis u. ist nach dem notarielen Kaufvertrag verdient u. innerhalb 8 Tagen zahlbar.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1800 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980/2014

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bevorzugter und bester City- Lage von Bad Füssing, wird das mit ca. 7 % Rendite erwirtschaftende, sehr gepflegte Appartmenthaus, bestehend aus 3 Ladeneinheiten, Physopraxis , Büro und 23 sehr hübschen , liebevoll ausgestatteten Appartments hiermit zum Kauf angeboten.
Das Anlageobjekt befindet sich auf einem ca. 1 800 qm großen Grundstück in einer der besten Lagen von Bad Füssing und wurde 1980 vom Eigentümer errichtet. Wenige Jahre später stockte er das Geschäftshaus auf. Laufend wurden Erneuerungen in den Läden und den Appartments vollzogen, so dass der Istzustand erwähnenswert bestens ist. Das Geschäftshaus ist voll unterkellert. Es verfügt über einen Personenaufzug der bis in das 2. Stockwerk oder in das Untergeschoß fährt. Von hier aus erreicht man direkt die Tiefgarage mit den zugeordneten Stellplätzen. Einige Aussenstelllplätze befinden sich vor den Geschäften und ermöglichen den Kunden direkt davor zu parken.Alle Einheiten sind gut und langzeitig schon vermietet. Im erweiterten Dachgeschoß wurde ein Gewerbebüro und weitere Appartments integriert. Die Büroeinheit mit Appartment im Dachgeschoß ,könnte in eine schicke Wohnung umgewidmet werden ( Nutzungsänderung). Drei kleine Logias , befinden sich in Ost-Süd-Westausrichtung. Im 1 + 2 Stock befinden sich die ansprechenden Appartements. Alle Appartments sind mit Balkone versehen und über das Treppenhaus oder mit dem Lift erreichbar. Im UG befinden sich der Heiz- u. Technikraum, der Fittnesraum sowie Lagerräume und der Zugang zur Tiefgarage.
Die Informationen wurden vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit
oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht.
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten.
"Aus Diskretion können keine Ansichtbilder veröffentlicht werden."

Der Energieausweis ist in Bearbeitung u. wird nachgereicht.

Lage

Die Lage des angebotenen Anlageobjektes kann als " beste City Lage" von Bad Füssing, bezeichnet werden. Ruhig, sehr zentral nach Süden ausgerichtetes Gebäude, in bevorzugter Geschäftslage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurpark, die Thermen, Cafes, Restaurants und die Bushaltestellen.
Ein sehr gutes Renditeobjekt ca. 7 % kann hiermit geboten werden.
Die Auslastung des Beherberbungsbetriebes ist durchschnittlich gut. Die nachweislich erzielten Vermietungserlöse ergeben die gute Rendite.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Untergeschoß : Physopraxis, Fittnessräume, Wirtschaftsräume, Heizungsräume u. Ausgang zur Tiefgarage, Aufzug.
Erdgeschoß : Südseitig 3 Ladengeschäfte, davor liegende Parkplätze, Empfang
weitere Räume für verschiedene Zwecke, gegenüber die Appartements.
1 + 2 Stock : Appartmente mit Balkon, Lift u. Treppenhaus
Dachgeschoß : weitere Appartments u. Gewerbebüro.
Der Lift könnte nach Aufrüstung bis in das Dachgeschoß die Bewohner bringen.

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung kann nach telefonischer Terminvereinbarung gerne vereinbart werden.
Bewerber bitte mit vollständiger Anschrift melden. Telefonische Auskunft kann nicht erteilt werden.
Der Nachweis des Kapitals oder einer Bankauskunft wird verlangt.

Mit dem notariellen Kaufvertrag wird die vom Käufer zu bezahlende Provision
in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. sofort zur Zahlung fällig.
Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.