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Anlageobjekt mit guter Infrastruktur
Kaufpreis: € 327.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 4216 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 327.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 4216 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Immobilie besteht aus dem Haupthaus mit zwei Wohnungen und dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude mit vier Wohnungen sowie einer Garagenanlage mit vier Einstellplätzen. Das Wirtschaftsgebäude wurde 1991 zu einem Wohnhaus mit vier Wohnungen umgebaut. Dahinter erstreckt sich eine ca. 2.800 m² große Wiese, welche bis zum Mühlengraben reicht.
Im Haupthaus befindet sich die große Eigentümerwohnung, welche sich über das gesamte EG und zwei Räumen im OG erstreckt. Kontinuierlich wurde diese Wohnung auf ca. 196 m² erweitert. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbecken komplettieren diese Wohneinheit.
Die restliche Fläche im OG des Wohnhauses stellt eine abgeschlossene, vermietete Wohnung mit ca. 78 m² dar. Diese 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon in Südausrichtung. Das Haupthaus wird mit einem Blockheizkraftwerk ( Dachs ) zur Strom- und Wärmeerzeugung beheizt.
Das Nebengebäude wurde in zwei 3-Zimmer und zwei 2-Zimmer Wohnungen mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche umgebaut. Im EG sind zwei eigene Terrassen mit herrlichem Blick über die Wiese vorhanden. Die Wohnungen im OG wurden in den letzten Jahren renoviert. Neue Einbauküchen und Bäder wurden eingebaut sowie neue Böden verlegt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Die Dachflächen der Garagen wurden 2013 erneuert. Auf den Dachflächen vom Haupthaus und ehemaligen Wirtschaftsgebäude sind zwei Photovoltaikanlagen mit einer garantierten Einspeisevergütung bis 2026 bzw. bis 2028 montiert. Neben der monatlichen Strom-Einspeisevergütung von ca. 1.000 EUR werden noch Mieteinnahmen von 1.390 EUR im Monat erzielt.
Ausstattungsbeschreibung
Besonderheiten: Balkon, Pool, Terrasse
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich in Grasleben, einer Gemeinde im Landkreis Helmstedt.
Grasleben verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine ärztliche Grundversorgung und zahlreiche Freizeitangebote sowie ein Salzwasser Freibad. Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Der Ort liegt landschaftlich schön, eingebettet in einer herrlichen Waldlandschaft im Naturpark Elm-Lappwald. Die Entfernung nach Helmstedt beträgt ca. 13 km. Wolfsburg erreicht man in ca. 25 Autominuten. In beide Richtungen fährt der Bus im Stundentakt. Die A2, Auffahrt Helmstedt-West, ist lediglich ca. 6 km entfernt.
Die Firma esco befindet sich im Ort, welche das aktive Steinsalzbergwerk Braunschweig-Lüneburg zur Produktion von Speise- und Industriesalzen betreibt. Ebenfalls findet der Abbau von Quarzsand statt. Der Sportartikel-Versender, Sport-Thieme, mit Vertretungen im europäischen Ausland hat in Grasleben ihren Hauptsitz.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 133,7, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1890, Energieklasse: E
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
6 Badezimmer, letzte Modernisierung/Sanierung in 2013
Ihr/e Ansprechpartner/in:
Volker Leibold
Tel.: +49-5361-30 81 80
E-Mail: [email protected]