Ansehen - Kaufen - Wohlfühlen! Schicke Doppelhaushälfte - modern und toppgepflegt!

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 298 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 298 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Jahr 2000 auf einem 298 m² großen, ebenen Grundstück in Massivbauweise mit roter Klinkerfassade errichtet, weist die Immobilie - verteilt auf Unter-, Erd-, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden - eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 70 m² zuzüglich Garage auf.

Aufgrund veränderter Lebensumstände seitens der Eigentümer erfolgten 2015 diverse Umbaumaßnahmen. So wurden durch den Einzug von Trockenbauwänden in Erd- und Dachgeschoss zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen geschaffen.
Da sich diese Arbeiten jedoch ohne großen baulichen Aufwand wieder rückgängig machen lassen, finden Sie im Anhang sowohl die ursprünglichen als auch die aktuellen Grundriss-Zeichnungen zu Ihrer Information.

Vormals beherbergte die Erdgeschossebene Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer inklusive Terrassenzugang und Küche mit Essbereich.
Aktuell befindet sich hier die erste Wohneinheit, bestehend aus Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad sowie die Diele der zweiten Einheit.

Die hochwertige Küche bietet in ihrer jetzigen Form neben ausreichend Arbeitsfläche auch genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Optisch ansprechend gestaltet sich die kontrastreiche Farbgebung von weißen, hochglänzenden Schrankfronten und dunklen Arbeitsflächen.
Auf Wunsch kann die Küche in Absprache mit dem Eigentümer gegen Aufpreis übernommen werden.

Seit dem Umbau gewähren Wohn- und Schlafzimmer Zutritt zur rückseitig gelegenen West-Terrasse und weiter in den mit Zaun und Sichtschutzhecken eingefriedeten Garten. Nach getaner Arbeit können Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend mit der Familie genießen.
Vom vorderen Grundstücksteil aus erreichen Sie den Garten alternativ auch durch die neben dem Haus befindliche Garage.

Zurück im Haus widmen wir uns der zweiten Wohneinheit in Dachgeschoss und Spitzboden:
Im Dachgeschoss finden Sie Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küche ...
(Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)

Ausstattungsbeschreibung

Im Dachgeschoss finden Sie Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küche, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Wannen-Duschbad (neu in 2011) und Abstellraum.

Der jetzige Wohn-/Essbereich war ursprünglich als Elternschlafzimmer angelegt; dieses befindet sich nun im ausgebauten Spitzboden des Hauses. Sollten Sie die Immobilie wieder in ihren Originalzustand versetzen, stünde Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Studio zur Verfügung.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht im Untergeschoss reichlich Nutzfläche in Form von insgesamt drei vom Flur abgehenden Kellerräumen bereit.

Das Wohnhaus präsentiert sich dank regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen in einem toppgepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Gastherme oben im Studio installiert ist.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.

Komplettiert wird das Angebot von der bereits erwähnten Garage (neu in 2011) seitlich des Hauses und zwei befestigten Stellplätzen.

Sie möchten gerne in ruhiger Lage zeitgemäß wohnen, dabei aber auf kurze Wege hin zu städtischer Betriebsamkeit nicht verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! Schauen Sie doch mal vorbei. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

An einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte in naturnaher Ortsrandlage des bevorzugten Wesselinger Stadtteils Keldenich.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Städten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert. Zentral positioniert verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, KITAs und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt neben vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten ein breit gefächertes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein.

Für Pendler sicherlich von besonderem Interesse: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Rheinuferbahn, Linie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe) ermöglichen ein rasches Vorankommen. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht, wobei die A553 im weiteren Verlauf die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 herstellt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 450 m vom Haus entfernt.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2561

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen