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Schicke Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten in Landshut-Münchnerau
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 270 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: Die im Falle einer Vermittlung an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Lage
Wir freuen uns, Ihnen diese schicke Doppelhaushälfte inmitten einer schönen, eingewachsenen Siedlung in Landshut-Münchnerau anbieten zu können.
Der Ortsteil Münchnerau mit ca. 3.300 Einwohnern grenzt unmittelbar an die westlich gelegene Stadtgrenze der historischen Herzogstadt Landshut an.
Die Münchnerau ist sehr beliebt bei Familien, die das noch ländliche, behütete und überschaubare Leben und doch den Vorteil der Stadtnähe und vor allem die verkehrsgünstige Lage zur Autobahnanbindung schätzen.
Auch ein überregionales Kultur- u. Freizeitangebot ist aufgrund der Nähe zu Landshut und München vorhanden.
Die Münchnerau bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u. a. Landshut-Park, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken. Zudem erreichen Sie in Kürze die Autobahn A92 München - Deggendorf sowie den Flughafen München.
Sonstige Angaben
Verkehrsanbindung:
Helle und modern geschnittene Doppelhaushälfte in der Münchnerau
- 123 m² Wohnfläche
- große Panoramafenster mit toller Aussicht
- geräumiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden
- 4 Zimmer
- separates Gäste-WC
- schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen
- Terrasse
- Einzelgarage
- Ölheizung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Essbereich 26,31 m²
- Terrasse 12,00 m²
- Küche 9,69 m²
- Flur 7,27 m²
- WC 1,60 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 10,17 m²
- Schlafzimmer 11,72 m²
- Schlafzimmer 12,34 m²
- Bad 8,42 m²
- Flur 1,99 m²
Keller:
- Hobbyraum 23,31 m², kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden
- Flur 9,87 m²
- Heizungsraum, Waschraum
Kein Standard-Titel:
Baubeschreibung:
- Ziegelbauweise 36,5 cm nach EnEV 2002
- Haustrennwände 17,5 cm Schallschutzziegel (erhöhter Schallschutz)
- Raumhöhe 2,62 cm
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Solaranlage zur Brauchwassernutzung
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Gartenwasseranschluss
- Badewanne
- zwei Waschtische im Bad
- Kunststofffenster 1,1 W
- elektrisches Rollo im Wohnzimmer
- Rollos in allen Räumen
- Treppenstufen in Buche
- in allen Schlafzimmer ist TV-Anschluss möglich
- Einzelgarage