Ansprechende und energiesparende - Neubau-Etagenwohnung 1.OG - fertig gestellt - 3,5 Zimmer ca. 77,88m² - Balkon mit schönem Blick!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 77.88 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Für die Wohnung fällt keine Käuferprovision an.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.88 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.74 kWh/m² Jahr

Neubau 1.OG Etagenwohnung mit Balkon (Abendsonne) Bretzfeld Schwabbach

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, die kurz vor Einzugsmöglichkeit steht.
Stand Anfang September 2016 sind bereits alle Fliesen gelegt und die Wände mit Rauhfasertapeten versehen, die bereits weiß gestrichen sind.
Der Bodenbelag in den Schlafzimmern und Wohnzimmer ist schon mit hellem Laminat gelegt. Die weißen Türen und Zargen sind ebenso bereits eingesetzt.

Der Plan der Fertigstellung ist der ab September 2016! Bei Kauf wird ein verbindlicher Einzugstermin in einem schlüsselfertigen Zustand zugesagt!

Das Haus ist mit modernster Energieeffizienz ausgestattet (KFW70).
Das Mehrparteien-Objekt mit 5 Wohneinheiten wird zentral von einem Technikraum außerhalb des Gebäudes mit einer Gasheizung in Form eines Brennwert-Kessels mit zusätzlich solarer Trink/Brauchwassererwärmung beheizt.

Das Objekt wurde mit 36,5cm Porenbeton gebaut. Es ist nicht unterkellert. Die Bodenplatte ist besonders gut gedämmt und stark unterschottert. Details geben wir Ihnen bei einer Besichtigung.

Die Etagenwohnung im 1.OG hat insgesamt 3,5 Zimmer auf 1 Ebene mit 77,88m².
(optional kann über einen kleinen Gartenanteil gegen gesonderte Berechnung gesprochen werden.)

Wohnen/Essen: ca. 26,51m²
Küche: ca. 10,40m²
Diele/Flur: ca. 5,97m²
Balkon: 8m² / 50% angerechnet = 4m²
Schlafzimmer: ca. 13,95m²
Kindezimmer: ca. 11,84m²
Bad: ca. 6,45m²
Abstellraum optional im Anschluss an Küche / muss noch entschieden werden!
Die m² - Angaben sind laut Baugesuch und können leicht differieren.

Sie genießen eine schöne Aussicht von dem Balkon.

Stellplatz auf dem Grundstück möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Zuschrift und planen sehr gerne zusammen mit Ihnen eine Besichtigung.

Wir planen an einem der nächsten Samstage oder Sonntage (am Nachmittag) einen Tag der offenen Tür mit Besichtigungen.
Senden Sie uns jetzt schon eine Kontaktanfrage über dieses Portal und nennen uns eine geeigneten Termin, damit wir es einplanen können.

Bitte senden Sie uns nur Kontaktanfragen mit Telefonnummer. Ohne diese Angabe können wir die Anfrage nicht bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

- Etagenwohnung im 1.OG mit ca. 77,88m² mit Balkon
- 36,5 cm Porenbetonsteine
- Balkon 8m² (4x2m) zu 50% im m²-Preis enthalten.
- Schöner Blick in die Natur
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Solarthermie für Warmwasser
- Handtuchheizung im Bad
- Badewanne + Dusche + WC
- Dusche (ohne Duschkabine)
- elektrische Rollläden bei den großen Fenstern
- 30cm Bodenplatte + 10cm Bodenisolierung
- Deckenstärke 24cm
- Dachisolierung 24cm
- Gastherme - Brennwertkessel + Solarunterstützung
außerhalb des Hauses in Technikraum bei Garagen
- TV-Sat-Anlage
- Stellplatz oder Garage extra
- optional kann über einen kleinen Gartenanteil gesprochen werden!
- Einzug ab August 2016 auf Absprache möglich
- Um das Haus herum ist bereits gepflastert.
- Einzug schnell möglich - wird aber auf Ihre eventuelle Mietwohnung
mit Kündigungsfrist abgestimmt.
- es fällt keine Käuferprovision an

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage am Ortsausgang von Bretzfeld-Schwabbach in Richtung Dimbach.
In der Wohnanlage sind 5 Parteien.

Bretzfeld-Schwabbach hat eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Metzger, die sogar in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können.

Kindergarten im Ort vorhanden. Grundschule und weiterführende Schulen sind in Bitzfeld und Bretzfeld.

Bushaltestelle unweit vom Haus.

Die gute Verkehrsanbindung von Bretzfeld-Schwabbach macht dieses Objekt besonders attraktiv.
- 2 Min. zur Autobahnauffahrt Bretzfeld
- 17-20Min. nach Neckarsulm (15-19km) je nach Route
- 10-12Min. nach Öhringen (8,5-9,5 km) "
- 16-20Min. nach Heilbronn (16-20km) "
- 44-60Min. nach Stuttgart (61-78km) "

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemerkung: Bretzfeld, 1 Etagen, Stadtrandlage