antaris Immobilien GmbH ** Ländliches Wohnhaus - auch für 2 Familien geeignet **

Kaufpreis: € 212.500,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 770 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 212.500,00

Käuferprovision: 7,14 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 770 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof mit Nebengelass, welcher vermutlich vor 1900 in Fachwerkbauweise erbaut wurde. Das Wohnhaus ist unterkellert (Gewölbekeller). Seit 1993 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1993 wurde die Buderus-Öl-Heizungsanlage eingebaut. Im Erdgeschoss wurde die Elektrik sowie die Innenausstattung nebst Einbau der Küche im Jahr 1996 erneuert. Die Kunststofffenster verfügen teilweise über Rollläden und sind im Jahr 2000 eingebaut wurden. Die Fassade ist gedämmt und wurde 2000 erneuert. Im Jahr 2004 wurde das Dach neu eingedeckt.

Das Objekt wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt. Zukünftig kann hier auch ein kleiner Betrieb seinen Geschäftssitz finden. Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist es super geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit. Diese unterteilt sich in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer nebst Ankleideraum sowie ein Kinderzimmer. Das Bad wurde 1998 erneuert. Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Von hier aus gibt es ein Zugang zum Dachboden, welcher weitere Ausbaufläche zur Verfügung stellt. Des Weiteren existiert im OG ein Schlafzimmer mit Zugang zum teilausgebauten Spitzboden (Maisonette - Ausbau in 2010). Zwei weitere Räume bieten ausreichend Platz. Die Küche ist großzügig geschnitten. Mittels einer Schiebetür schließt sich der attraktive Kaminraum mit Zugang zum Balkon an. Der Kamin ist funktionsfähig.

Das Grundstück ist ca. 770,00 m² groß. Direkt an das Objekt grenzt ein Nebengelass. Hier sind die Heizung, zwei Garagen sowie im OG zusätzliche Ausbau- oder Abstellfläche untergebracht. Ein weiteres Nebengelass mit einer zusätzlichen Garage bietet viel Fläche für beispielsweise eine Werkstatt, Stallung etc. Das Grundstück selbst wird über das große Holztor erreicht. Der Einfahrts- und Hofbereich ist praktisch gepflastert.

Lage

Nottleben ist ein Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft Nesseaue, im thüringischen Landkreis Gotha. Die Autobahn A71 ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in ca. 10 km Distanz zu erreichen. Arnstadt und Gotha sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Die Busanbindung befindet sich im Ortskern von Nottleben.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung, spätestens 8 Tage nach Erhalt des Angebotes. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 6 % der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (7,14 %) zu zahlen. Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und - verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit uns. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist 5 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch unseren Nachweis möglich war oder unser Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 8 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.