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Antweiler / Ahrtal: Reizvoll gelegener Landgasthof im Dornröschenschlaf nur 15 Minuten vom Nürburgring entfernt
Preis: € 45.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 45.000,00
Käuferprovision: € 3.570,00 Käufer-Makler-ProvisionDie vom Käufer zu zahlende Käufer-Makler-Provision beläuft sich auf € 3.570,00 inklusive der gesetzlichen Mehrwersteuer ungeachtet etwaiger Vergütung durch den Verkäufer
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1279 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Objektbeschreibung
Dieses Landgasthaus im Dornröschenschlaf präsentiert sich in zentraler, gut besonnter Ortslage von Antweiler, einer reizvoll gelegenen, charmanten Gemeinde im oberen Ahrtal. Errichtet wurde das Gasthaus um etwa 1900. Zu seinen besten Zeiten verfügte das Haus über eine Kegelbahn, 12 Gästezimmer, Außenterrasse sowie einen ans Hauptgebäude angrenzenden Festsaal, von dem nach einem Brand jedoch nur noch einige Mauerreste stehen. Das in Massivbauweise errichtete Gasthaus bietet seinem zukünftigen Erwerber vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten und ca. 300 m² (Wohn- und/oder Nutzflächen). Die Immobilie könnte sowohl entsprechend ihrer ursprünglichen Bestimmung als Gastronomie- / Hotelbetrieb genutzt oder aber auch zu Wohnzwecken um- und ausgebaut gebaut werden (4-5 Wohneinheiten sollten möglich sein, ggf. auch mehr).
Der einst sicherlich gemütlich anmutenden Schankraum im Erdgeschoß bot Platz für bis zu 60 Gäste. Die Gastronomieküche befindet sich unmittelbar hinter dem Schankraum. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Auf der zum Anwesen gehörenden Hoffläche stehen ca. 4 PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.
Das von der Straßenseite her ansteigende Grundstück bietet hinter dem Haus eine reizvolle Fläche zur Gartengestaltung. Auch die Fläche des ehemaligen Saalgebäudes kann in diesen Bereich einbezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Massive Bauweise: Bruchstein und Bims, Innenwände tw. Fachwerk m. Ziegelausmauerung
Decken: Decken teilweise massiv, teilweise in Holzausführung
Treppen: Kellertreppe massiv, Geschosstreppen in Holz
Dach: Holzkonstruktion mit Tonziegeleindeckung
Fenster: Holzrahmenfenster, größtenteil Einfach-, teilweise Isolierverglasung
Türen: Holz,
Fußböden: Steinzeug, Fliesen, Teppichböden, Linoleum
Beheizung: ehemals Öl-ZH, derzeit jedoch ohne funktionierende Heizung
Bäder: diverse Dusch-/ und Wannenbäder (sanierungsbedürftig)
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Vollsanierung)
Lage
Grundstück/Lage: Das ca. 1.279 m² große Grundstück befindet sich in zentraler, Ortslage von Antweiler im landschaftlich sehr reizvollen oberen Ahrtal. Mit etwa 15 km Entfernung zum legendären Nürburgring liegt das Anwesen einerseits nah genug für Motorsport-Enthusiasten und dennoch weit genug entfernt, um die idyllische Ruhe der herrlichen Landschaft der Eifelregion genießen zu können.
Verfügbare Erschließung des : Strom (derzeit nicht angeschlossen), Wasser (derzeit nicht angeschlossen), Telefon (derzeit nicht angeschlossen), Kanalisation
Das beschauliche Antweiler bietet eine gut ausgebaute, dörfliche Infrastruktur sowie ein vielseitiges Vereins- und Dorfleben. Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen im ca. 15 Auto-Minuten entfernten Adenau. Antweiler verfügt zudem über Arzt, Bäcker, Blumenladen, Bankfilialen, Tierarzt und weitere Kleinbetriebe.
Sonstige Angaben
Für weitergehende Informationen oder auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins verwenden Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN ist daher ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Da wir lediglich als bloße Vermittler und nicht als Experten für Gebäudesubstanz auftreten, empfehlen wir - insbesondere bei älteren Objekten - die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.