Anwesen des Schauspielers Heinz Rühmann

Kaufpreis: € 2.375.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1537 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.375.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1537 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 225.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Anwesen mit unverbaubarem Fernblick anbieten zu können.
Bereits die Garagenvorplatzsituation und der überdachte Hauseingang sind sehr großzügig gehalten, und durch die handverlegten Granit Pflastersteine und die überdachte und eingerahmte Eingangssituation liebevoll und geborgen gestaltet.
Die rundliche Architektur und die an südländische Bauweise erinnernden Sichtbalken vermitteln, bei aller Großzügigkeit, ein hohes Maß an Geborgenheit und Wärme.
Der offene Wohnbereich mit seinen bodentiefen Sproßenfenstern und seiner Raumhöhe von über 5 Metern ist das Herzstück des Gebäudes.
Das Leben spielte sich überwiegend im Erdgeschoß ab, hier sind die Wohnräume mit Galerie und einem Kamin, die große Wohnküche, das Masterschlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad, sowie zwei weitere Zimmer mit Duschbad und WC zu finden.
Im Gartengeschoß befindet sich die Einliegerwohnung, welche über eine eigene Terrasse verfügt.
hier gelangt man auch in den großen Spa-Bereich mit Schwimmbad und Ausgang zum Garten, sowie Sauna und Ruhezone.
Das Haus ist bezüglich seiner Architektur zeitlos schön und hat viel Seele. Die Innenausstattung ist allerdings nicht mehr zeitgemäß.
Über jeden Zeitgeist erhaben jedoch ist die wunderbare Lage und das herrlich eingewachsen, parkartige Grundstück.
Vom Garten und vom Schlafzimmer aus hat man an klaren Tagen unverbaubare Sicht in die Berge, und unverbaubar ist die Sicht auf die sanft geschwungenen Hügel und Felder.
Ein wahres Refugium, unprätentiös und äusserst charmant- wie sein letzter Besitzer.

Ausstattungsbeschreibung

Kamin
Einliegerwohnung
Galerie
Ankleide
Sauna
Schwimmbad
überdachter Fresitz mit Aussenkamin

Lage

Lage:
Am Ostufer des Starnberger Sees liegt die Gemeinde Berg, welche zum Landkreis Starnberg gehört und Ihnen so einiges zu bieten hat.
Nicht nur, dass hier eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten zu finden sind, Berg ist die Heimat vieler bekannter Persönlichkeiten.
Neben Kultur und Veranstaltungen der Gemeinde gibt es in Berg natürlich auch die Möglichkeit Dinge des Alltäglichen Bedarfs zu besorgen sowie mehrere Kindergärten und zwei Schulen.

Verkehrsanbindung:
Durch die Anbindung an die A 95 erreicht man die Landeshauptstadt München mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten. Das nahe gelegene Starnberg, mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, ist mit dem Auto oder dem Linienbus in wenigen Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch die bequeme S-Bahnanbindung nach München.
Die ersten Skigebiete oder Wanderwege der Alpen erreicht man über die A 95 in weniger als einer Stunde.
Außerdem verfügt Berg über eine der Anlegestellen der Bayrischen Seenschiffart am Starnberger See.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 225.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen