EHEMALIGER HERRENSITZ IN BERNAU AM CHIEMSEE!

Kaufpreis: € 4.250.000,00

Wohnfläche: ca. 1050 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 8750 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.250.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1050 m²

Grundstück: ca. 8750 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses herrschaftliche Anwesen in privilegierter Lage von Bernau oberhalb des Chiemsees zum Kauf an.
Die wertvolle Topographie in exponierter Lage als sonnenverwöhntes Hanggrundstück mit schöner Süd-Westausrichtung nimmt an bester Stelle das schlossartige Mehrfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden auf. Es ist ein Solitär zum Bewundern und Bewohnen, mit einem multifunktionalen Raumprogramm. Parkähnliche Zuwegungen, üppige Terrassenvorbauten und großzügige gartenarchitektonische Lösungen schaffen ein besonderes Refugium. In allen Gebäudebereichen trifft man auf die perfekte Symbiose architektonischer Klarheit und verspielter Stilelemente. Edel und werthaltig präsentiert sich der dekorative Innenausbau mit stilprägenden Elementen, inspiriert vom seinerzeitigen Baujahr. Da gibt es eine reich verzierte Fassade mit flankierenden Türmchen, weite Flächen, geborgene Wohnoasen und immer reizvolle Perspektiven und Ausblicke mit Sichtachsen zum herrlichen Grundstücksumgriff. Drei gut belichtete Ebenen verschmelzen zu einer großen Form und offerieren dem künftigen Eigentümer spannende Perspektiven für einen Lebensmittelpunkt mehrerer Generationen, der praktischen Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine solide Wertesicherung mit lukrativen Mieteinnahmen. Im historisch angelehnten Anwesen treffen sich Lebensfreude und der Sinn für Schönes. Die besondere Liegenschaft ist in ihrer ortsprägenden Form Zeuge des seinerzeitigen Herrenhauses von Kraimoos und erhaltenswerter Lebensraum gegenwärtiger und künftiger Generationen.

Natürlich ist es nicht möglich, an dieser Stelle alle Facetten des beeindruckenden Anwesens vollständig abzubilden. Insofern freuen wir uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen alle ergänzenden Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer Besichtigung umfassend vor.

Ausstattungsbeschreibung

Der Erhaltungszustand der Liegenschaft ist auf Grund des jungen Baujahres perfekt. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Zwei diskrete Auffahrten - Einfahrt über eine Brücke - großer Hofraum (u.a. für Feste, Zelte, etc.)
- Handverlesene Baustoffe und Elemente im Stile eines Einzelbaudenkmals
- Hochwertige Oberflächen in Holz, Stein und Metall
- Zahlreiche, gut konzipierte Bäder u. Gästetoiletten
- Diverse Markenküchen namhafter Hersteller
- Aufwändige Treppen, Terrassen und Balkone
- Außergewöhnliche Dachaufbauten und Türmchen
- Holzmanufakturfenster und kassettierte Türen in meisterhafter Ausführung
- Zwei Nebengebäude, Gartenhäuser und eine kleine Kapelle
- Terrassenartiger Garten mit gut nutzbaren Flächen für Spiel, Spaß, Sonne u. Entspannung
- Zahlreiche Freisitze und Gartenwege
- Ausreichende Gargenplätze und Parkraum

Lage

BERNAU AM CHIEMSEE
Der Luftkurort Bernau am Chiemsee liegt am Südufer des Chiemsees und vor den Ausläufern der Chiemgauer Alpen. Die berühmte Kampenwand ist der Bernauer Hausberg. Der malerische Ort mit seinem gesunden Reizklima, der ursprünglichen Natur und seinen schönen, bewirtschafteten Bauernhöfen, Wiesen und Almen bietet ein ganz besonderes Lebensgefühl für Familien, Urlauber oder Besucher. Das herrliche Chiemseeufer in Bernau bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Bestechend ist die ortsräumliche Lage des ehemaligen Herrenhauses von Kraimoos, welches am Ende einer Sackgasse geschützt, ruhig und uneinsehbar in Chiemseenähe liegt. Die kurzen Autobahndistanzen nach München, Rosenheim und Salzburg unterstreichen die perfekten Standortfaktoren.

DER CHIEMSEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Schon zu früher Zeit war das Chiemgau Treffpunkt von namhaften Gästen und privilegierten Bewohnern. Spektakulär ist die Mischung von atemberaubender Landschaft, bajuwarischer Kultur und alpenländischem
Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Die spannende Gegend um das Bayerische Meer hat vieles zu bieten. Die Berge ziehen ganzjährig Wanderfreunde, Kletterer und Skifahrer in ihren Bann. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, wie
die berühmte Residenz des Sternekochs Heinz Winkler in Aschau, zünftige Biergärten, elitäre Yachthäfen und fantastische Golfplätze.
Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum das Chiemgau ist der perfekte Lebensmittelpunkt und bietet einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan leben, wo andere Urlaub machen, fest verinnerlicht haben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6