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Wunderbares Einfamilienhaus mit moderner Gewerbeeinheit auf großem Grundstück in Bernau
Kaufpreis: € 785.000,00
Wohnfläche: ca. 251 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3264 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 785.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 251 m²
Grundstück: ca. 3264 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer, absolut seltener Lage von Bernau am Chiemsee präsentieren zu dürfen. Fern von jeglicher Beeinträchtigung durch Autobahn und Zug genießen Sie dennoch die Vorzüge einer perfekten Verkehrsanbindung über die A8 und die Bahnstrecke München-Salzburg. Das Objekt selbst befindet sich in auf einem wunderbaren Grundstück. Schöner kann man im Chiemgau kaum wohnen!
Das Gebäude wurde ca. 1978 erbaut und ca. 1994 komplett modernisiert und mit einem 1. Obergeschoss erweitert. Besondere Beachtung verdient der individuelle Grundriss, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Das Erdgeschoss umfasst neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich und der Küche ein Bad mit separater Toilette. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein wunderbarer Wohn- und Essbereich samt schöner Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Zwei Südostbalkone, welche vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer erreichbar sind, laden an schönen Sommertagen zum Verweilen ein.
Eine ca. 176 m² große, moderne Gewerbehalle befindet sich ebenfalls auf dem Anwesen und ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Bach, der das Grundstück durchkreuzt, wurde von einer Sägemühle als Antriebsquelle genutzt. Der Altbestand der Sägemühle wurde erhalten und befindet sich ebenfalls noch auf dem Grundstück. Neben einer Einzelgarage, welche direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, bieten sich im Innenhof noch zahlreiche Abstellmöglichkeiten für PKWs.
Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf!
Lage
Vor der malerischen Kulisse der Chiemgauer Alpen liegt Bernau (ca. 7.000 Einwohner) am Südwestufer des Chiemsees. Salzburg ist in 30 Minuten, München in ca. 1 Stunde bequem über die A8 oder mit dem Zug erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem Anschlussmöglichkeiten nach Prien a. Chiemsee (ca. 6 km) und Rosenheim (ca. 25 km), dem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum Südostbayerns. In Bernau finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Ein Hallenbad mit Freiluftsauna und Dampfgrotte verspricht besonders in den Wintermonaten Ruhe und Entspannung. Die familienfreundliche Infrastruktur wird im nahe gelegenen Prien durch Hauptschule und Gymnasium ergänzt. Dort finden Sie außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, einen Yachthafen sowie ein großes Angebot an erstklassigen medizinischen Einrichtungen. Im Sommer wie im Winter begeistert die Umgebung mit einer unglaublichen Vielfalt an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Das weltberühmte Schloss Herrenchiemsee bereichert das kulturelle Angebot der Region mit hochkarätigen Konzerten. Die Restaurants, Gasthäuser und Cafés im Chiemgau verwöhnen Sie mit einer grandiosen Vielfalt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern