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Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Berlin, Weißenseer Spitze direkt am Prenzlauer Berg
Kaufpreis: € 136.750,00
Wohnfläche: ca. 61.43 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 136.750,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 219,88Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.43 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese praktisch aufgeteilte 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Es wurde 1998 zusammen mit einer Stadtvilla auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück nebst Tiefgarage erbaut. 19 Wohneinheiten verteilen sich auf 5 Geschosse, in der Stadtvilla sind 3 weitere Wohnungen vorhanden, sodass sich die WEG aus insgesamt 22 Parteien zusammensetzt. Ein Aufzug erleichtert den Aufstieg in die höheren Etagen. Über den Flur gelangt man linker Hand in das ca. 26 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Abstellraum. Hier erfolgt auch der Zugang zu dem Balkon, von welchem man einen Blick auf die Anliegerstraße hat. Rechter Hand vom Flur liegt das Schlafzimmer, welches zum ruhigen Gartengrundstück ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 61,43 m². Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeteilt. Letzterer ist im Kaufpreis noch nicht enthalten.
Die Wohnung ist seit Juli 2011 gut vermietet und verfügt über ein optimales Mietsteigerungspotential, was eine sukzessive Steigerung der Rendite sicherstellt. Die nächste Mieterhöhung erfolgt zum 01.10.2016, so dass die Nettokaltmiete dann 414,82 € zzgl. der Miete von aktuell 40,00 € für den TG-Stellplatz beträgt (insgesamt 454,82 €).
Ausstattungsbeschreibung
+ Anfängliche Rendite ca. 3,43 % bezogen auf den Kaufpreis
+ Tiefgaragenstellplatz zuzüglich für 15.000,- €
+ Endenergieverbrauch: 129,3 kWh/(m²*a)
Lage
Prenzlauer Berg ist entgegen seinem Ruf weit mehr als nur ein Familienbezirk mit Biomärkten. Seine vielseitigen Viertel punkten mit internationaler Gastronomie, beliebten Wochenmärkten, diversen Flohmärkten sowie vielfältigen Kunst- und Kulturangebote. Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der Prenzlberger gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen. Die Einkaufsmeile Schönhauser Allee mit den "Schönhauser Allee Arcaden" bietet ein vielfältiges Shopping-Angebot an. Der Alexanderplatz, das Bötzow- und Winzviertel, der Kollwitzplatz und weitere interessante Szenekieze des Prenzlauer Berges sowie Pankow mit seinen ausgedehnten Grünflächen sind hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Tramlinien (M2, M10, M1) und die U-Bahnlinie U2 bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Weißenseer Spitze, unmittelbar angrenzend an den Prenzlauer Berg.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen