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*** "ANWESEN in traumhafter Alleinlage ca. 4600 m² Grund in KIEFERSFELDEN" ***
Kaufpreis: € 798.000,00
Wohnfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 4600 m²
Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 4600 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen mit ca. 430 m² Wohnfläche und viel Nutzfläche wurde vom derzeitigen Eigentümer teilweise entkernt und kann nach eigenem Geschmack hochwertig ausgebaut werden. Das Anwesen liegt zwischen Oberaudorf und Kiefersfelden und ist bestens geeignet für den Ruhesuchenden, anspruchsvollen Naturliebhaber, die nah an Wald und Wiese ein angenehmes Wohnambiente genießen wollen. Hier ergeben sich wunderbare Nutzungsmöglichkeiten, vom Mehrgenerationenhaus bis zum Integrieren Ihres Gewerbes. Sie können Ihre Gäste oder gar Personal unterbringen.
Sie nutzen die Einliegerwohnung als Hausmeisterwohnung.
Das Objekt besticht durch seine einmalige idyllische Alleinlage mit unverbaubarem Blick ins Kaisergebirge. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine nicht einsehbare zum Grundstück gehörende Straße. Über einen großen Eingangsbereich mit angrenzender Halle gelangen Sie in den Hauptteil des Hauses mit ca. 200m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Durch die großen Panoramafenster und von der breiten umlaufenden Balkonterrasse genießen Sie den herrlichen Gebirgsblick.
Über eine breite offene Treppe erreichen Sie das große, helle Dachstudio mit weiteren 100 m² Wohnfläche und Zugang zu zwei Balkonen. Hier bieten sich viele Möglichkeiten sich ein nach Ihren Wünschen geschmackvolles Ambiente zu schaffen.
Erholung finden Sie im hauseigenen Schwimmbad, Whirlpool und Sauna. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über eine neu verlegte Fußbodenheizung. Platz für eine Kellerbar oder Hobbyraum lassen keine Wünsche offen. Sie können mit Ihren Gästen den Tag ausklingen lassen.
Die Einlieger-Wohnung ist über eine separate Zufahrt zugänglich. Die Wohnung ist mit 3 Zimmern, 2 Bädern, einer Küche und 2 Abstellräumen ausgestattet.
Ausreichend Nutz- und Lagerflächen sind im Keller des Hauses vorhanden.
4 Einzelgaragen und ausreichend Parkplätze im Freien sind vorhanden.
Der gesamte Innenbereich wurde teilweise entkernt und entspricht nicht mehr dem letzten Wohnstandard. Die Heizung ist neuwertig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen erhalten Sie von uns im persönlichen Gespräch. Gerne laden wir Sie zu einer umfangreichen Besichtigung ein.
Ausstattungsbeschreibung
-Hauptwohnung EG+DG ca. 300 m² Wfl. (komplett entkernt)
-Anschlüsse und Sanitärinstallationen in der Küche vorhanden
-vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-neuwertige Heizungsanlage
Untergeschoss
-Einliegerwohnung 3 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse
-mit neuer Fußbodenheizung ausgelegt
-Schwimmbad, Whirlpool und Sauna,
weiterer Platz für eine Kellerbar und Hobbyraum
-umlaufender Garten
-umlaufende Terrasse, Freisitz
Lage
-idyllische ruhige Alleinlage
-am Fuße des Kaisersgebirge, zwischen Oberaudorf und Kiefersfelden, Ausgangspunkt für Ausflüge ins Wendelsteingebirge, zum Chiemsee oder ins benachbarte Tirol
-Straßen, Wander- und Radwege, sowie Gebirgspfade verbinden hier zwei Alpenländer
- gute Verkehrsanbindung mit Auto und Bahn
- Autobahn München-Salzburg A8 und A93 (Inntalautobahn)
Sonstige Angaben
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 4600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen