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Anwesen mit Stall am Reitwegenetz der Lüneburger Heide
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 9130 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 6,99 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 9130 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Selten sind Objekte wie dieses: Im idyllischen Außenbereich von Hanstedt, in Nachbarschaft zu dem beliebten Café Augustenhöhe und nahe dem Ortskern, bieten wir ein 1980 massiv erbautes Haus an, das neuen Besitzern Träume erfüllen kann!
Ca. 275 m² Wohnfläche sowie Vollkeller mit Hobbyraum bieten viel Platz für verschiedene Lebensgestaltungen (s. Grundrisse). Das Haus hat eine hervorragende Bausubstanz. Die Wasserversorgung erfolgt durch den Wasserbeschaffungsverband.
Das knapp 1 ha große Grundstück ist weiterhin bebaut mit einem Doppelcarport (ca. 6 x 6 m) am Haus und einem Stallgebäude mit Strom- und Wasserversorgung.
Das Stallgebäude befindet sich nahe dem Wohnhaus und hat eine Grundfläche von ca. 10 x 25 m. Die eine Hälfte ist Scheune (Deckenhöhe ca. 4 m), die sich auch als Offenstall eignet, die andere Hälfte Stall (Deckenhöhe ca. 3 m). Im Stallteil befinden sich drei Pferdeboxen (3,50 x 3,00 m) mit herausnehmbaren Zwischenwänden, Keramiktrögen und Selbsttränken, außerdem gibt es eine Sattelkammer. Die Stallgasse ist ca. 2,50 m breit.
An das Stallgebäude grenzt ein Paddock (ca. 20 x 35 m), von dort geht es auf die umzäunte Weide (ca. 6.500 m²). Bei der Bausubstanz handelt es sich z.T. um Kalksandstein-Mauerwerk, z.T. um Holzfachwerk, die Fenster sind isolierverglast. Die Vierbeiner können sofort einziehen!
Weitere Gebäude oder Erweiterungen sind aufgrund der Lage im Außenbereich nicht genehmigungsfähig.
Lage
Der naturverbundene Ort Hanstedt mit ca. 6.500 Einwohnern erwartet Sie!
Hier existiert sie noch, die niedersächsische, bodenständige und herzliche Ortsgemeinschaft.
BAB-Anschluss von Hannover - Hamburg A7 - Thieshope 9 km entfernt
BAB- Anschluss Hamburg - Hannover A 7 Garlstorf 6 km entfernt
Hamburger Innenstadt ca. 30 Minuten Pkw -Fahrzeit
Die Samtgemeinde Hanstedt war von jeher das Ziel vieler Erholungssuchender, weil eine große Anzahl von landschaftlichen Besonderheiten und Freizeitangeboten die Besucher angezogen hat. Aktuell zählt sie zu den begehrtesten Wohngebieten in der Nordheide.
Der ideale Ort zum Leben und Wohnen für alle Altersgruppen.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten, Schulkindergarten und Kinderspielkreise
Grundschule, Haupt- und Realschule, Kreisvolkshochschule und Musikschule
Gymnasien befinden sich in Buchholz, Hittfeld, Winsen sowie in Salzhausen, Schulbuspendelverkehr
Ev.-luth. Kirchengemeinde St. Jakobi in Hanstedt
Katholische Kirchengemeinde St. Marien in Egestorf, ca. 6 km entfernt
Versorgung:
Verschiedene Lebensmittelmärkte
Diverse Bekleidungsgeschäfte, auch für den gehobenen Anspruch
Buchhandlung, Schuhladen, Blumenläden, Boutiquen und eine Kunstgalerie
Allgemeinmedizin, Augenarzt, Kinderarzt, Frauenarzt, Innere Medizin, Zahnarzt, Heilpraktiker, Krankengymnastik, Massagen u.A., Kur-Center, Tierarzt, Tierheilpraktiker, Apotheken
Reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund:
Radwege
Vorbildlich geführte Reitställe
Natürlich gehaltene Reitwege
Herrliches Waldbad
Schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit:
Für jeden Anspruch in romantischen Heidegasthöfen, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die drei Bäder sind in beige-braun-Tönen gehalten, die helle Landhausküche ist ca. 15 Jahre alt. Bei den Fußbodenbelägen handelt es sich um Stäbchenparkett, Oltmanns-Bodenplatten sowie Teppich, die Wände sind überwiegend tapeziert oder strukturverputzt (Foyer).
Die weißen Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus dem Baujahr sind intakt, im Eingangs- und Erkerbereich sind echte Butzenscheiben verbaut.
Das Dach ist mit Schindeln gedeckt und auf der Decke gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2000, außerdem sind zwei Kaminöfen vorhanden (Eingangshalle, Zimmer im OG).
Im Keller befindet sich eine beheizter Billardraum sowie Werkstatt, Waschkeller etc.
Vom Garten aus gibt es einen separaten Zugang.
Massive Eiche-Holztüren und -zargen sowie Balkenlage passen zum rustikalen Stil.
Bringen Sie Vorstellungskraft für Ihren eigenen Stil mit und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung dieses schlummernden Juwels in unserer schönen Nordheide!