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Anwesen / Resthof in idyllischer Lage
Kaufpreis: € 468.000,00
Wohnfläche: ca. 584 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 14981 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 468.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 584 m²
Grundstück: ca. 14981 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1801
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Der heutige Birkenhof ist ein Mehrgenerationshaus mit Geschichte und vielen Möglichkeiten. Das ehemalige Schullandheim wurde 1801 erbaut und wurde ab 1997 laufend saniert und umgebaut. So sind aus den vielen Schlafräumen 4 eigenständige Wohnungen geworden. Eine weitere Teilung der recht großzügig geschnitten Wohnungen ist mit wenig Aufwand realisierbar. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Gastronomie oder als Reiter- bzw. Ferienhof.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung 1 ca. 284,2 m² Wohn- und Nutzfläche
EG
Wohnzimmer 91m² Wfl. mit Fußbodenheizung
Diele: 11 m² zzgl. Technikraum und Garderobe
Gäste-Wc 2,8m²
Badezimmer bestehend aus 2 Räumen 15,9 m² + 9,7 m² (im Ausbauzustand)
Küche 11,6 m² mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum 6,1 m² (beide im Ausbauzustand)
Werkstatt 9,1 m²
OG
Empore 28,5 m²
Bad 3 m²
Kinderzimmer 15,8 m²
Schlafzimmer 16,6 m²
Büro 16,3 m²
Ankleidezimmer 10,6 m²
Küche 6,4 m²
Wohnung 2 ca. 258,7 m² Wohn- und Nutzfläche
EG
Flur / Diele 9 m²
Wohnzimmer 59,5 m² mit Fußbodenheizung
Küche 17,8 m² (im Ausbauzustand)
Bad 10,9 m² (teilweise Restarbeiten zu erledigen)
Technikraum 2,8 m²
Zwischenflur 8,6 m²
Heizungsraum 13,8 m²
Werkstatt 7,9 m²
Lagerraum 7,2 m²
Partyraum / Gästebereich 30,8 m² + 21,2 m²
OG
Schlafen 10m²
Bad 10,4 m²
Küche 12,5m²
Kinderzimmer 13 m²
Wohnzimmer 26,10 m²
Ankleide 12,1 m²
Lagerraum 3,4 m²
Büro 6,6 m²
Zu Wohneinheit 2 gehört noch ein kleiner Teilkeller welcher Sanierungsbedürftig ist.
Wohnung 3 ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche
Flur 8,2 m²
Abstellraum
Wohnzimmer 20,9 m²
Schlafzimmer 12,3 m²
Gästezimmer 6,7 m²
Kinderzimmer 9,2 m²
Küche 6,4 m²
Bad 3,4 m²
Wohnung 4 ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche
Diese Wohnung ist nur teilweise Fertiggestellt.
EG
Flur mit Treppenaufgang 12,1 m²
OG
Duschbad 3,0 m²
Küche 8,3 m²
Schlafzimmer 11,9 m²
Wohn- und Essbereich 38 m²
Kinderzimmer 6 m²
Wannenbad 5,8 m²
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine sanierungsbedürftige Fachwerkscheune, eine massive Garage, eine kleine Werkstatt sowie ein Gerätehaus.
Die Wohnungen sind größtenteils renoviert / saniert. So wurden die zwei großen Wohnungen teilweise mit Fußbodenheizungen ausgestattet, größtenteils neue Fenster eingebaut und neue Heizkörper installiert, sowie die meisten Leitungssysteme (Elektro, Heizung, Wasser) erneuert. Auch die Dämmung wurde in Teilbereichen neu erstellt.
Im Jahre 2006 wurden ca. 700m² Reetdach neu eingedeckt und teilweise isoliert.
Drei der vier Einheiten sind mehr oder weniger sofort nutzbar. Eine Einliegerwohnung befindet sich noch im Ausbau.
Lage
Der Birkenhof kann als sehr ruhig und idyllisch bezeichnet werden. Das typische Leben auf dem Land. Jedoch erreicht man in wenigen Autominuten alle Dinge des täglichen Bedarfs. So sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufmöglichkeiten im Nahe gelegenen Schwanewede zu finden.
Die Autobahn 27 Bremen-Bremerhaven ist in ca. 1-2 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso befinden sich in dem näheren Umfeld mehrere Reiterhöfe, eine Minigolfanlage, der Golfplatz Bremer Schweiz sowie ein Baggersee. In den anliegenden Wäldern werden besonders Reitern viele Ausreitmöglichkeiten geboten. So ist auch der nächst größere Reitverein "General Rosenberg" mit seiner großen Reitanlage nur 2,8 Kilometer entfernt.
Entfernung der Umliegenden Ortschaften / Stadtzentren:
Schwanewede 3 Km
Vegesack 8 Km
Osterholz-Scharmbeck 10 Km
Bremen-Innenstadt 24 Km
Bremerhaven 30 Km
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.04.2024
Wohngebäude / Mehrfamilienhaus
Ganzes Gebäude
Baujahr Gebäude 1801
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Endenergieverbrauchswert: 185,2 kWh(m²-a)
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00