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Apartmenthaus in direkter Parklage von Braunschweig

Preis: 970.000,00
Region: Braunschweig, Niedersachsen
Anzeige vom: 17 August, 2:05
Aufrufe: 0
ID: q6wGvO6g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 970.000,00

Wohnfläche: ca. 624 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 283 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 970.000,00

Käuferprovision: 5,80 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 624 m²

Grundstück: ca. 283 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 247.72 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

24-Zimmer-Hotel, Apartmenthaus bzw. vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Braunschweig zu verkaufen.

Der Verkaufspreis beinhaltet das komplette Mobiliar sämtlicher Hotelzimmer, Küche und Einrichtungsgegenstände sowie Know-How wie z.B. Homepage, Kundenkartei etc.

Erfolgreiche BWA´s und Bilanzen können kurzfristig nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorgelegt werden.

In direkter Parklage auf einem circa 283,00 m² großen unverbauten Grundstück. Einer Umnutzung in ein Bürohaus mit eigenem Wohnhaus bzw. einem Apartmenthaus sollte nichts im Wege stehen. Für die Weiterführung als Hotel müssten weitere Brandschutzmaßnahmen getroffen werden.

Das dahinter liegende parkähnlich angelegte Grundstück in einer Größe von 737,00 m² könnte angemietet und für Events und gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Der Verkauf und die Übernahme könnte kurzfristig erfolgen.

Ausstattungsbeschreibung

Hotel (283,00 m² separates Flurstück, GFZ 1,9 im Geschosswohnbau)

Gewerblich genutzte Immobilie, 3geschossig, circa 624,00 m² Wohnfläche und 98,00 m² Nutzfläche im Keller, mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller, 1954 massiv erbaut, mit Putzfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern, Gaszentralheizung, 2 Pkw-Einstellplätze, Balkonanlage, traumhaftem Grundstück in Süd-Westausrichtung und vielen weiteren Details.

Derzeit ist das Hotel mit 24 Zimmern dauerhaft und regelmäßig ausgebucht.

Ein Umbau in ein Apartmenthaus mit Wohn- und Schlafzimmern ist leicht umzusetzen. Dadurch wäre ein längerfristige Vermietung von 9 möblierten 2-Zimmer-Apartments, 2 möblierten 3-Zimmer-Wohnungen und 3 möblierten 1-Zimmer-Wohnungen möglich. Ein Aufzug kann eingebaut werden.

Bei der Vermietung von möblierten Wohnungen, kann von einer circa Mieteinnahme von 7.000,--€ monatlich ausgegangen werden. Entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von etwa 84.000,--€.

Für das Hinterhaus würde Ihnen ein notarielles Vorkaufsrecht eingeräumt.

Lage

Hotel oder Appartmenthaus im Zentrum von Braunschweig - in direkter Parklage.

Der Bahnhof, die nächste Straßenbahnhaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 2-3 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 247.72 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 247.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

2013, 2014 und 2015 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², vermietbare Fläche: 624,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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