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Wohn- und Geschäftshaus in direkter Parklage von Braunschweig
Kaufpreis: € 2.000.000,00
Wohnfläche: ca. 754 m²
Zimmer: 35
Grundstück: ca. 1020 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.000.000,00
Käuferprovision: 4,64 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 754 m²
Grundstück: ca. 1020 m²
Zimmer: 35
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier könnte Ihr neuer Firmenstandort entstehen.
Vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Braunschweig zu verkaufen.
In direkter Parklage auf einem 1020 m² großen unverbauten Grundstück. Einer Umnutzung in ein Bürohaus mit eigenem Wohnhaus bzw. einem Apartmenthaus sollte nichts im Wege stehen.
Um den Hotelbetrieb weiterführen zu können, sind zusätzliche Brandschutzmaßnahmen erforderlich.
Ausstattungsbeschreibung
Vorderhaus ( 283 m² separates Flurstück, GFZ 1,9 im Geschosswohnbau )
Gewerblich genutzte Immobilie, 3geschossig, circa 624,00 m² Wohnfläche und 98,00 m² Nutzfläche mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller, 1954 massiv erbaut, mit Putzfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern, Gaszentralheizung, 3 Pkw-Einstellplätze, Balkonanlage, traumhaftem Grundstück in Süd-Westausrichtung und vielen weiteren Details.
Um den Hotelbetrieb weiterführen zu können, sind zusätzliche Brandschutzmaßnahmen erforderlich.
Hinterhaus
Circa 130,00 m² Wohnfläche und 90,00 m² Nutzfläche mit separatem Eingang und Pkw-Einstellplatz. Das Hinterhaus verfügt über 2 Wohnetagen und einen Vollkeller. Eine Ölzentralheizung (2014) beheizt diese Wohneinheit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den wunderschönen Garten in Süd-West-Ausrichtung und angrenzender Parkanlage.
Das Hinterhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben diversen Abstellräumen, der Heizungsraum mit der modernen Ölzentralheizung und ein weiterer nutzbarer Wohnraum.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Zimmer mit Dachterrasse mit Blick in den angrenzenden Park.
Lage
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Braunschweig - in direkter Parklage.
Der Bahnhof, die nächste Straßenbahnhaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 2-3 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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2013, 2014 und 2015 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
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Stichworte:
Nutzfläche: 188,00 m², vermietbare Fläche: 754,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 35, Anzahl der Badezimmer: 35, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 35, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00