Uwe G. Bachmann, Köpenick / Wendenschloss: exklusives Wohn- und Geschäftshaus in direkter Wasserlage

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Wohnfläche: ca. 281 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1031 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: KEINE KÄUFERPROVISION inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 281 m²

Grundstück: ca. 1031 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das massiv erbaute großzügige Wohn und Geschäftshaus, bietet Ihnen auf ca. 281 m² Wohn- und Gewerbefläche zehn Zimmern, zwei Wintergärten und eine Terrasse einen beeindruckenden Blick auf die Dahme. Die kleine Hecke am Dahme-Ufer lässt dem zukünftigen Eigentümer trotzdem eine gute Sicht auf das Gewässer. Das Geschäftshaus beinhaltet eine gutgehende Zahnarztpraxis die seit über zwei Jahrzehnten, mit großem Patientenstamm besteht und bei Bedarf übernommen werden kann.

Das Haus selbst wird derzeit noch gewerblich genutzt, lässt sich aber zu Wohnzwecken umwidmen. Der Garten ist sehr gepflegt und wird Sie besonders im Frühling und Sommer mit sehr schönen Blumen und Büschen erfreuen.

Über den mit kleinen Bäumen verschönerten Vorgarten, gelangen Sie über ein paar Stufen zum überdachten Hauseingangsbereich.

Erdgeschoss:

Als erstes betreten Sie die Diele.
Im Dielenbereich finden Sie ein Gäste WC mit Handwaschbecken und WC sowie ein auf der rechten Seite liegendes beheizbares Zimmer. Dieses Zimmer wird durch eine Doppelschiebetür mit Glaseinsatz von der Diele abgegrenzt. Von der Diele aus gelangen Sie geradezu in den Flur, von dem aus sich alle weiteren Behandlungszimmer aufteilen.

Von der Diele gelangen Sie in die geflieste Küche. Dort finden Sie ein Geschirrspüler und den Elektroanschluß.
Links neben der Küche befindet sich ein kleinerer Raum. Dieser wurde von dem angrenzenden größeren Zimmer durch eine Rigipswand abgetrennt. Durch die Entfernung der Rigipswand könnte ein großes lichtdurchflutetes Zimmer entstehen. Dieses Zimmer gewährt Ihnen Zugang zum Wintergarten und somit auf die Terrasse.

An dieses Zimmer schließt rechter Hand ein weiteres wunderschönes mit Stuck an der Decke befindliches Zimmer an, welches beheizbar ist und einen Terrassenzugang besitzt. Durch zwei Schiebetüren gelangen Sie nun in ein weiteres Zimmer. Die angrenzende Veranda mit dem großen Blumenfenster sorgt für den schönen Ausblick.
Durch eine Glasschiebetür in diesem Zimmer erreichen Sie das letzte Zimmer des Erdgeschosses, welches derzeit ebenfalls als Behandlungszimmer genutzt wird.

Obergeschoss:

Vom Flur aus gelangen Sie hinter einer Tür über ein Treppenhaus in das Obergeschoss.
Der geflieste Flur ist mit zwei Fenstern ausgestattet.
Vom Flur abgehend gelangen Sie in ein großes mit Parkett ausgelegte Zimmer, das derzeitig als Arbeitszimmer genutzt wird.
Von diesem Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, in das große Badezimmer und über eine Doppelschiebetür in das Speisezimmer.

Das Badezimmer ist gefliest und ausgestattet mit WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Glasdusche und einer Eckbadewanne.
Vom Speisezimmer aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, von dem Sie einen wunderbaren Blick auf die Dahme genießen können. Der Wintergarten hat eine Dachlüftung mit Temperatureinstellung.

Im Winter sorgt hier und im großen Badezimmer eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich einen weiteres Zimmer, welches derzeitig als Schlafzimmer genutzt wird.
Die Küche, welche mit Einbauschränken und Softeinzügen ausgestattet ist, erreichen Sie vom Flur des Obergeschosses aus. In der Küche finden Sie eine Mikrowelle, einen großen Geschirrspüler, einen Backofen, ein Cerankochfeld und einen Kühlschrank.
Ein zweiten etwas kleines Badezimmer mit Handwaschbecken, WC und Dusche rundet das Obergeschoss ab.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschoss:

Das Treppenhaus führt Sie auch in das ausgebaute und komplett wärmeisolierte Dachgeschoss.
Dort gelangen Sie zuerst in einen Flur.
Von hier aus geht ein beheizbares Zimmer ab, welches derzeitig als Gästezimmer genutzt wird.
Es ist mit Auslegware, einem Gaubenfenster sowie einem Handwaschbecken mit Warm und Kaltwasser versehen.
Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein kleines WC.
Ein weiteres Zimmer, welches einen atemberaubenden Blick auf die Dahme gewährt, kann ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden.

Keller:

In den Vollkeller gelangen Sie, nachdem Sie vom Flur des Erdgeschosses eine Treppe hinab gestiegen sind.
Das Highlight des Kellers ist der WEntspannungs- und Ruheraum mit Sauna und Dusche. In diesem finden Sie einen beheizbaren Handtuchhalter.
Im Keller befinden sich weitere Räume, die als Lager oder Nutzflächen dienen.
Die meisten Kellerräume sind beheizbar und mit Fenstern ausgestattet.
Im Keller finden Sie den Waschmaschinenanschluß, den Telefonanschluss, den Hausstromanschluss, die Wasseruhr, Gaszähler, Stromzähler, Waschgelegenheiten mit Warmwasserzufuhr und einen kleinen
abgeschlossener Raum der als Toilette dient.
Durch eine Kellertür im hinteren Bereich, gelangen Sie zu der Garage, auf das Grundstück sowie zum Ufer der Dahme.
Den Zugang zur zweiten Garage erreichen Sie direkt über die befestige Straße.

Außenbereich:

Rechts neben dem Einfamilienhaus gelangen Sie über eine befestigte Straße und einen abgesengten Bürgersteig, durch ein elektrisch betriebenes Gartentor zu den zwei mit Rolltoren ausgestatteten Garagen.
Von den Garagen gelangen Sie über 5 Stufen auf das hintere Grundstück.
Dort befinden sich rechter Hand ein offener Gartengeräteunterstand sowie ein Holzhaus für die Gartenmöbel.
Die Zuwegungen um das Einfamilienhaus sind gepflastert.

Ausstattung:

Fußbodenheizung
Sprossenfenster
dimmbares Licht
Wintergarten mit Dachlüftung und Temperatureinstellung
Alle Zimmer im Einfamilienhaus sehr lichtdurchflutet.
Gegensprechanlage für den Hausbereich
Sicherungskasten im Flur des Obergeschosses und im Keller
teilweise Laminat

Lage

Das ca. 1933 erbaute Wohn und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 1031 m² großen Grundstück inmitten von einem repräsentativen Stadtvillen und Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in Berlin-Köpenick. Es bietet nicht nur die Nähe zu der Köpenicker Innenstadt, sondern auch viele Wassersport- und Freizeitmöglickeiten, durch die Dahme, den Langen See und den Müggelsee.

Das Waldgebiet der Müggelberge ist ca. 5 Minuten Fußläufig von Ihrem Wohnort der Müggelbergallee zu erreichen. Es gibt es im näheren Umfeld ein Kranken- und Ärztehaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Schwimmhalle, mehrere Kitas und Schulen.

Mit der Straßenbahn erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Köpenick, mit 30-minütiger Fahrzeit bis zum Alexanderplatz. Die Straßenbahn finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Köpenick, befindet sich auf einer Insel zwischen Dahme und Spree. Hier finden Sie das Schloss Köpenick, eine gastronomische Bummelmeile am Wasser und das berühmte Rathaus, das einst der "Hauptmann von Köpenick" besetzte.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 209.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dachentwässerung in Kanalisation.
Über eine Anstellleiter gelangen Sie durch eine Dachluke im Flur auf das Kaltdach.
Das Gebäude wurde nach 1991 umfangreich instandgesetzt und modernisiert. Außenfenster und Türen wurden neu eingesetzt.
Die Dämmung des Dachs wurde vorgenommen und die Heizung einschließlich der Versorgungsleitungen wurden erneuert. Sanitäreinrichtungen wurden dem neusten Stand angepasst.

Erschließung auf dem Grundstück:
Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon, Kabel-TV. Ein DSL-Anschluss ist möglich

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 209,7 kWh/(m²a), gültig bis 25.04.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1933.

Frühester Übergabetermin zum 01.01.2017.

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Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de, Objekt BL682-MS.

FÜR DIESE IMMOBILIE IST KEINE KÄUFERPROVISION AN DEN MAKLER ZU ZAHLEN.

Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Bundesland: Berlin-Treptow Köpenick, modernisiert