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Architekten Haus mit großem Grundstück in Kirchhuchting
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1543 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird für den Käufer eine Courtage von 5,95% inkl. MwSt vom Kaufpreises fällig und zahlbar
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1543 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 247.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um ein 1962 erbautes Architekten-Haus mit Garage auf einem ca. 1.543 m² Grundstück.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss mit 6 Zimmern, zwei Bädern jeweils mit Fenster, 1 Küche und einem Gäste-WC, das ebenfalls über Tageslicht verfügt.
Das Haus ist bereits für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten vorgesehen, und die Versorgungsleitungen für eine zweite Küche im Obergeschoss sind vorhanden.
Die Holzfenster und Türen verfügen über Isolierverglasung, und sind überwiegend mit Rolladen versehen.
Im Kellergeschoss ist eine kleine Sauna vorhanden, und neben diversen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich auch hier ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine und ein Trockenraum.
Der Keller ist sowohl von der Diele als auch gartenseitig über eine Außentreppe erreichbar.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Gartenhaus, und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung.
Folgende Maßnahmen wurden 2008 durchgeführt:
- neuer Ölbrennwertkessel (18 KW) und thermische Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit zwei Flachkollektoren.
- Die Kellerdecke aus Beton wurde mit Dämmplatten isoliert
- Dämmung der Decke im Obergeschoss
- Abfluss saniert
2009:
- Holzkonstruktion des Balkons erneuert
- Kanalreinigung und Reparatur.
Das 1.543 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung in zwei Grundstücke. Der hintere Gartenteil liegt im Bereich des Bebauungsplanes 2179, der eine Einfamilienhausbebauung mit einem Vollgeschoss vorsieht.
Die Stadt würde einer Erschließung über den vorderen Grundstücksteil zustimmen. Eine Zuwegung über den Achterkampsweg ist bisher noch nicht möglich, da die Erschließungsanlage insgesamt noch nicht mängelfrei hergestellt und in die Erhaltungslast übernommen werden konnte.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage von Kirchhuchting.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich betritt man die großzügige und geflieste Diele, von der die weiteren Räume abgehen.
Der Zugang zur Terrasse und Garten erfolgt ebenfalls über die Diele.
Auf der rechten Seite befinden sich der mit Stäbchen-Parkett, großer Fensterfront und Blick in den Garten ausgestattete Wohn-und Essbereich mit Kamin, sowie die Küche mit einem kleinen Vorratsraum.
Das Tageslichtbad mit Wanne und angrenzendem Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Gartenseite liegen auf der linken Seite.
Obergeschoss:
Eine Holztreppe auf der rechten Seite im Eingangsbereich führt ins Obergeschoss.
Hier ist planerisch die Möglichkeit für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten gegeben.
Der obere Bereich verfügt über zwei große Räume, einer der Räume ist mit begehbaren Schränken und Balkon ausgestattet.
Ein weiterer Raum bietet sich als Arbeitszimmer oder Gästezimmer an.
Auch hier sind Einbauschränke unterhalb der Schräge vorhanden, so dass dieser Bereich optimal genutzt werden kann.
Ein helles Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Besichtigungstermine:
nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.