Architektenhaus in Toplage von Wolfsburg

Kaufpreis: € 448.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3750 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 448.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 3750 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über einen Privatweg erreicht man das eingebettete Architektenhaus. Die Größe des Hausgrundstücks beträgt ca. 1.525 m². Weiteres, nicht bebaubares, Hinterland schließt sich mit ca. 2.225 m² an. Insgesamt steht eine Grundstücksfläche von ca. 3.750 m² zur Verfügung.

Betritt man das futuristisch geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1978, befindet man sich in einer lichtdurchfluteten Diele. Der Wohn- und Essbereich schließt sich der Diele an. Vom Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse gelangt man über wenige Treppenstufen in ein abgetrenntes Arbeitszimmer. Unmittelbar neben dem Essbereich gelegen, befindet sich die Küche, welche über einen angrenzenden Abstellraum verfügt. Hohe Decken und eine offene Bauweise charakterisieren diesen Teil des Hauses. Eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Über wenige Treppenstufen wird der Schlafbereich erreicht. Hier sind drei geräumige Schlafzimmer vorhanden. Der Elternbereich ist durch einen Flur abgetrennt und verfügt über ein eigenes Dusch- und Wannenbad. Das Kinder- bzw. Gästeduschbad befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite.

Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Hobbyraum und ein Duschbad zur Verfügung. Im eigentlichen Kellerbereich sind ein Abstell-, ein Vorrats- und ein Wäschetrockenraum sowie ein Öllager und ein Kriechkeller vorhanden. Eine Garage mit Abstellraum gehört ebenfalls zum Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten: Kamin, Terrasse

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Vorsfelde. Das Haus liegt leicht versteckt, in einer ruhigen Seitenstraße am Mittellandkanal.

Vorsfelde gehört mit zu den größten und beliebtesten Stadtteilen Wolfsburgs. Vorsfelde ist etwa vier Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Besonderes Flair versprüht der Stadtteil durch seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkbauten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Geschäfte und Restaurants sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Ebenfalls befinden sich eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium vor Ort.

Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 281,80, Ölheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: H

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 281,80, Ölheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: H

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Volker Leibold
Tel.: +49-5361-30 81 80
E-Mail: [email protected]