Architektenhaus in Toplage provisionsfrei

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 333 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 712 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 333 m²

Grundstück: ca. 712 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus in Adresslage von Königswinter-Stieldorf erfüllt anspruchsvolle Wohnwünsche.

Der barrierefreie mit einem Segel überdachte Zugang zu Ebene 1 (UG) führt über einen befahrbaren gepflasterten Weg nach unten. Dank Hanglage ist das UG zur Landschaftsschutzseite als Vollgeschoss geöffnet. Die Ebene 1 hat neben den Versorgungseinrichtungen ein WC, eine Waschküche, zwei Räume und eine große Wohnfläche. Diese bildet mit vier tragenden Säulen einen weiteren offenen Raum mit bodentiefen Fenstern und freiem Blick in die unverbaute Natur des Schutzgebietes um den Lauterbach.

Der von der Straße erreichbare Eingansgbereich zu Wohnebene 2 (EG) gibt den Blick frei auf den Sternenhimmel der Galerie von Ebene 3 und die nach oben offene gemauerte Treppe.

Ebene 2 hat Garderobe, Gästebad mit WC + Dusche und Gästezimmer. Der anschließende weiträumige Wohnbereich fasziniert mit S-Linien-Design, bodentiefen Fenstern, offener Küche und Zugang zu einer großen Terrasse. Das Design der S-Linie realisiert eine schützende Teilüberdachung der Terrasse. Diese liegt zur Landschaftsschutzseite. Die halbhohen breiten Brüstungen haben Kupferabdeckungen.

In Ebene 3 (OG) befinden sich ein großzügiges Bad, ein Ankleidezimmer und drei Schlafzimmer mit Aussenflächen nach Süden und Westen. Das Elternschlafzimmer hat bodentiefe Fenstertüren mit Zugang zu einer Loggia. Auch von dort oben ein herrlicher Blick auf die freie Natur.

Eine Kenngott-Holztreppe führt in das Studio von Ebene 4. Giebelweite Fenster zu beiden Seiten erlauben Fernblicke bis zum Michaelsberg in Siegburg und zum näher gelegenen Siebengebirge.

Der weitläufige Bogen des Wohnbereiches wiederholt sich nach unten ins UG. Nach oben bildet er die Brüstung der Aussenflächen der Ebene 3.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Zentralheizung, Teppichboden, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Ebene 1:
Bodentiefe Fenster zur Landschaftsschutzseite. Barrierefreier Zugang. Holzeinbauten von Terry Palmer. Raumteilung durch vier tragende Säulen. Heizungsrückläufe sind als Fußbodenheizung ausgelegt. Gemauerte Treppe zu Ebene 2.

Ebene 2
Durchgehend Fußbodenheizung mit sechs individuell regelbaren Heizkreisen. Hochwertige Italienische Feinsteinfliesen im Schachdesign auf der Gesamtfläche außer Terasse, Bad und Gästezimmer. Glasfliesenmosaikboden im Gästebad. S-Liniendesign mit bodentiefen Fenstern im Wohnbereich. Die schwarzen Wandfliessen der Küche sind Sonderanfertigung. Eckfenster im Bereich der Küche und vis-a-vis. Grosse Terrasse zur unverbauten Landschaftsschutzseite. Gemauerte nach oben offene Treppe zu Ebene 3.

Ebene 3
Großes Bad mit Armani-Wandfliesen und Murano-Glas. Heizungsrücklauf im Bad als Fußbodenheizung ausgelegt. Eltern-Schlafzimmer mit geschützter Loggia zur Landschaftsschutzseite. Alle Räume dieser Wohnebene haben nach oben gezogene Raumwinkel. Zwei weitere Zimmer haben über bodentiefe Fenstertüren Zugang zu einer bogenförmigen Aussenfläche. Kenngott-Holztreppe zu Studio in Ebene 4

Ebene 4
Studio. Ein ausgebauter Großraum über die Gesamtfläche mit hochwertigem Teppich ausgelegt. Giebelweite Fenster zu beiden Seiten.

Der Wilde Wein schützt die Fassade wirksam vor starker Sonneneinstrahlung und sorgt für angenehmes Wohlfühlklima. Eine Dachdeckerfirma schneidet für kleines Geld einmal im Jahr den Wilden Wein zurück. In den Wilden Wein wachsen Kletterrosen. Die Scheiben der von einem Schreiner maßangefertigten Haustüre sind verspiegelt und schirmen ebenso effizient starke Sonneneinstrahlung ab.

Holzeinbauten in den Ebenen 1, 2 und 3 von Terry Palmer Wohndesign. Applikationen aussen wie Fensterbänke, Dachrinnen etc. aus Kupfer.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Haus liegt mit seinem unverbautem Blick auf das Landschaftsschutzgebiet des Lauterbach in begehrter Adresslage von Königswinter-Stieldorf.

Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Frisöre, Banken, EDEKA-Supermarkt, Metzger, Postfiliale, Eisdiele und weitere Infrastruktureinrichtungen wie katholische oder evangelische Kirche, Ärzte und Apotheke sind in Stieldorf fußläufig erreichbar.

Die gepflasterte Wohnstraße hat dank Wendehammer keinen Durchgansgverkehr. Besonders angenehm ist die natürliche Ruhe auch tagsüber.

Der zur Landschaftsschutzseite offene terrassierte Garten hat mit gewachsenem Baumbestand (u.a. Kirsche, Walnuß) und Freitrepppe parkähnlichen Charakter.

Stieldorf liegt 2 km hinter der Ortsgrenze von Bonn-Hoholz. Der Bonner Bogen am Rhein ist in wenigen Minuten mit Auto oder E-Bike erreichbar. Gute Busverbindungen zu den Gymnasien in Oberpleis und Bonn.

In einem Radius von ca. 7 km liegen die Zentren von Bonn-Beuel, Siegburg mit ICE-Bahnhof oder der Rhein mit der Altstadt von Königswinter. Der Rhein am Bonner Bogen liegt 6 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als einer halben Autostunde erreichbar. Nach Köln sind es 30 km. Düsseldorf liegt eine gute Autostunde entfernt. Die ICE-Verbindung Siegburg - Frankfurt benötigt ca. 60 Minuten.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Dieses Architektenhaus ist auch geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen + Arbeiten unter einem Dach.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen